Kavelpad 4 2408RM Alphen Aan Den Rijn

Royale geschakelde villa met parkeergelegenheid op eigen terrein, zes slaapkamers, twee badkamers en zonnige tuin op het zuiden

Dit uiterst royale herenhuis biedt verrassend veel woonruimte (ca. 225 m²) en is instapklaar. De woning is gelegen aan een klein parkje met speelveld en speeltuintje. Een groen en gemoedelijk uitzicht! Kerk en Zanen is dan ook een zeer gewilde woonwijk voor gezinnen. Een ideale plek om te wonen met veel speelvoorzieningen, basisscholen en ook optimale bereikbaarheid door het gemakkelijk aanrijden van de N11.

Bijna 20 jaar heeft de huidige eigenaar van deze fijne plek genoten. In de loop van de tijd is zo’n beetje alles door hen beetgepakt. Denk aan een opbouw op de tweede verdieping waardoor een extra kamer en tweede badkamer is ontstaan, nieuwe kozijnen, nieuwe keuken, nieuwe badkamers, tuin opnieuw laten aanleggen, 19 zonnepanelen en een warmtepomp zijn aangebracht.

Kerk & Zanen is een jonge en kindvriendelijke woonwijk en biedt u alle mogelijke voorzieningen waaronder het winkelcentrum De Atlas, meerdere speelweiden, het Europapark en diverse basisscholen. Maar ook de wandel- en fietspaden naar de polderlandschappen zijn binnen handbereik. De uitvalsweg richting de N11 ligt om de hoek. Met de fiets bent u ook snel in het centrum van Alphen aan den Rijn en bij diverse middelbare scholen.

Vooruitlopend op uw bezichtiging alvast een indruk van de indeling en afwerking:

Begane grond Diepe voortuin met oprit en parkeervoorziening op eigen terrein. Via de voordeur bereikt u de ontvangsthal, een heerlijk ruime hal met toegang tot de meterkast, toiletruimte en de woonkamer.

Via de hal bereikt u de speels ingedeelde en royale woonkamer met royale leef-/eetkeuken. Aan de voorzijde is de woonkamer gesitueerd. Een fijne sfeervolle zithoek met de houtkachel en een leuk uitzicht over de voortuin en het groene parkje. De vloer is voorzien van fraaie houten vloerdelen.

Er is gekozen voor een L-vormige keukenopstelling in combinatie met een kookeiland. De keuken is uitgevoerd met witte fronten gecombineerd met een composieten aanrechtblad.

De keuken is zeer compleet en voorzien van de volgende inbouwapparatuur; - Inductiekookplaat, - Afzuigkap, - Heteluchtoven, - Combi-oven, - Koelkast en - Vaatwasser.

De keuken en eethoek zijn tuingericht met openslaande deuren naar de gunstig gelegen achtertuin op het zuiden.

Via de keuken lopen we de bijkeuken in. Een ideale plek voor wassen, drogen en het opbergen van de nodige spullen. In de bijkeuken is een deur naar de tuin aanwezig en een deur naar de berging aan de voorzijde.

Tuin De achtertuin is gelegen op het zuiden. Een heerlijke zonnige plek waar u al vanaf het vroege voorjaar tot het late najaar kunt genieten van de zon. In 2022 is de tuin aangelegd door Alpha Groen en voorzien van een fraaie overkapping.

Eerste verdieping Op de eerste verdieping treft u vier grote slaapkamers, een compleet ingerichte, royale badkamer en separaat toilet.

De ruime badkamer is zeer royaal en compleet met een; - Ligbad, - Douche, - Luxe wastafelmeubel met bijpassende kast en - Designradiator.

Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers aan de voorzijde (ca 17 en 15 m² groot) en twee slaapkamers aan de achterzijde (ca. 11 en 12 m² groot). Ideaal voor een groot gezin of met thuiswerken om ieder zijn eigen plek te geven. Erg prettig is dan ook het separate toilet en de tweede badkamer op de tweede verdieping.

Alle kamers zijn voorzien van een fraaie laminaat-vloer en de kamers op de tweede verdieping en de overlopen van lichte structuur op de wanden. De wanden op de kamers op de eerste verdieping zijn strak afgewerkt en voorzien van behang. De overloop is qua vloer voorzien van natuurstenen tegels.

Tweede verdieping Door de opbouw in 2008 is een prachtige ruime tweede verdieping ontstaan. Op de tweede verdieping zijn nu twee royale slaapkamers (ca. 31 en 16 m² groot), een tweede badkamer en stookruimte. Opvallend is de enorme hoeveelheid licht in de kamers op deze verdieping.

De tweede badkamer is uitgevoerd met een; - Wastafelmeubel, - Douchehoek en - Designradiator.

In de naastgelegen stookruimte hangt de Vaillant C.V.-ketel uit 2024 (!!!) en de mechanische ventilatie unit en dient ook als opslagruimte.

Bijzonderheden: - Zeer comfortabel wonen in deze goed geïsoleerde gezinswoning met energielabel A+. - Zonnepanelen zijn in 2020 aangebracht. Totaal 19 stuks waar nog garantie op zit. - Warmtepomp en C.V.-ketel zijn in 2024 geplaatst dus zo goed als nieuw. - Buitenschilderwerk van de kozijnen was reeds gepland en wordt dit jaar nog uitgevoerd door een professionele partij. - De huidige laadpaal gaat mee naar de nieuwe woning. Er is een voorziening in de meterkast aanwezig om een laadpaal op aan te sluiten.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.