Van Boetzelaerstraat 29 A 2406BD Alphen Aan Den Rijn

Ruim en licht 3-kamerhoekappartement op een toplocatie midden in het centrum van Alphen!

Dit driekamerappartement op de 2e verdieping van een kleinschalig complex is een uitstekende woning voor starters, senioren of alleenstaanden die wel houden van een levendige omgeving.

Om de hoek treft u het overdekte winkelcentrum ‘De Aarhof’ en de levendige Van Mandersloostraat, zodoende heeft u groot gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden binnen handbereik. Naast heerlijk wonen in het centrum met alle denkbare voorzieningen binnen loopafstand, heeft de omgeving ook veel faciliteiten te bieden: sportaccommodaties, het NS-station, een directe busverbinding met Schiphol en een goede en snelle bereikbaarheid van de omliggende steden Leiden, Den Haag, Utrecht en Amsterdam.

Graag geven wij u, vooruitlopend op uw vrijblijvende bezichtiging, een idee van de indeling en afwerking:

Begane grond Op de begane grond bevindt zich de gezamenlijke afgesloten entree met brievenbussen, videofooninstallatie, trappenhuis en lift. De fietsenberging is gesitueerd op de eerste verdieping van het complex en het complex is voor bewoners ook bereikbaar vanaf het parkeerdak van de Aarhof.

Tweede verdieping Via de galerij bereikt u de voordeur van het appartement. Bij binnenkomst komt u in de ruime lange hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van het appartement. In de hal bevinden zich tevens de meterkast (6-groepen en krachtstroom) en een ruime schuifkast met spiegel.

De gezellige woonkamer is heerlijk ruim en licht door de vele raampartijen en de hoekligging op het zuidoosten. Vanuit hier kijkt u leuk uit over de Toussaintstraat en de Van Boetzelaerstraat. De open keuken heeft een rechte opstelling met witte fronten en houten werkblad en is voorzien van een recirculatiekap, 4-pits elektrische kookplaat en een close-in boiler (Daalderop).

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het zonnige balkon op het oosten. Hier kunt u heerlijk genieten van het levendige uitzicht over de Van Boetzelaerstraat met het winkelend publiek én de zon. Tegelijkertijd heeft u veel privacy op het balkon.

De beide slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van het appartement. De hoofdslaapkamer is zeer ruim en heeft veel kastruimte, vanuit hier heeft u ook toegang tot de CV-ruimte met Intergas combiketel HR 28/24 (2022). De tweede slaapkamer is ideaal voor gebruik als werkkamer of logeerkamer.

De toiletruimte en badkamer zijn beide inpandig en neutraal afgewerkt met witte tegels. De toiletruimte beschikt over een staand toilet met fonteintje. De naastgelegen badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en wasdroger.

Bijzonderheden: - Gelegen in hartje centrum met alle voorzieningen op loopafstand. - Ruim en licht 3-kamerappartement op de 2e verdieping. - Woning voorzien van dubbele beglazing - Kleinschalig complex voorzien van lift. - Intercom met videofooninstallatie. - Fijn balkon op het oosten met uitzicht op de van Boetzelaerstraat en Toussaintstraat - Berging gelegen op 1e verdieping. - Energielabel A - Snelle oplevering mogelijk!

V.v.E. Bij de aankoop van een appartement wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De servicekosten voor dit appartement bedragen op dit moment € 158,43 per maand (volgens begroting 2025). Per 1 juli 2026 wordt de bijdrage verhoogd naar een bedrag van €181,71. De stukken van de V.V.E. worden zichtbaar in uw Move account na het inplannen van de bezichtiging bij deze woning.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.