Valkreek 136 3079AR Rotterdam

Welkom aan de Valkreek 136 in Rotterdam! Dit keurige en instapklare appartement is gelegen op de zesde verdieping van een verzorgd appartementencomplex met liftinstallatie, een gemeenschappelijke tuin, eigen parkeerterrein en een privéberging in de onderbouw. Dankzij de ligging aan het einde van de galerij geniet u van extra rust, veel privacy en een vrij uitzicht over de wijk en het omliggende groen.

Bij binnenkomst treft u een nette entree met toegang tot de vertrekken. De lichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en biedt een prachtig vrij uitzicht over de groene omgeving. De dichte keuken is uitgevoerd met een nette hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het appartement beschikt over drie slaapkamers. De eerste slaapkamer ligt aan de zijkant van het appartement en kijkt uit over het groen. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de galerijzijde en is voorzien van een praktische kastenwand met daarachter de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de boiler. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde, beschikt over een inbouwkast en biedt directe toegang tot het balkon. Het ruime balkon is gunstig gelegen op het zuiden, voorzien van zonwering en vormt een heerlijke plek om van de zon en het vrije uitzicht te genieten. De volledig betegelde badkamer is modern uitgevoerd met een wastafelmeubel, een douchecabine met stortdouche en een thermostaatkraan. De woning is door de huidige eigenaar keurig onderhouden en afgewerkt met strak stuc- en schilderwerk, waardoor u deze zonder noemenswaardige werkzaamheden kunt betrekken. Een comfortabel appartement op een groene locatie met alle voorzieningen binnen handbereik en een fraai uitzicht dat nooit verveelt.

De woning is gunstig gelegen in de wijk IJsselmonde in Rotterdam-Zuid. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder het overdekte winkelcentrum Keizerswaard met supermarkten, winkels en horeca. Scholen, kinderopvang en het Maasstad Ziekenhuis zijn eveneens goed bereikbaar. Openbaar vervoer (tram en bus) ligt op loopafstand en NS-station Rotterdam Lombardijen is snel te bereiken. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen A15 en A16 voor een goede verbinding met de rest van de stad en de regio.

Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond: - Afgesloten entree met trapopgang, dubbele liftinstallatie, bellentableau, brievenbussen en toegang tot de bergingen; - Eigen berging (ca. 6 m²).

Zesde verdieping; - Entree/hal met plavuizen vloer, meterkast en voorraadkast; - Nette toiletruimte met closet; - De lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde met vrij uitzicht over wijk en groen; - De dichte keuken met een net keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een vaatwasser, koelkast, oven, gaskookplaat en afzuigkap; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de zijkant met uitzicht over groen; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de galerijzijde en voorzien van een kastenwand met daarachter de wasmachineaansluiting en opstelling boiler; - Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een inbouwkast en toegang balkon; - Het heerlijke balkon is gelegen op het zuiden, voorzien van zonwering en fijn uitzicht; - De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine met stortdouche en thermokraan.

Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1966; - Woonoppervlakte: ca. 77m²; - Inhoud: ca. 254m³; - Energielabel F; - Gemeenschappelijke tuin en parkeerterrein; - Liftinstallatie aanwezig; - De woning is gelegen op eigen grond; - Voorzien van een laminaat en plavuizen vloer; - Eigen berging in de onderbouw; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 271,08 (excl. € 101,15 voorschot stookkosten); - Verwarming middels blokverwarming; - Warm water middels elektrische 80 liter boiler (huur met een maandelijkse bijdrage van € 21,49); - Voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing; - Woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen aan de koopakte.

De oplevering vindt plaats in overleg, kan snel.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf één januari tweeduizend tweeëntwintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de gemeente Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming)

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting