Socratesstraat 345 3076BX Rotterdam

WONEN IN EEN SFEERVOL EN RUIM APPARTEMENT IN HET HART VAN LOMBARDIJEN. In de geliefde wijk Lombardijen op de derde verdieping, ligt deze verrassend ruime en goed ingedeelde woning met een fijne leefruimte, drie slaapkamers en een moderne afwerking, waar comfort en sfeer op een prettige manier samenkomen. De woning beschikt over vier kamers, waaronder drie slaapkamers en is praktisch en prettig ingedeeld. De ruime woonkamer vormt het hart van het appartement en is voorzien van een moderne cinewall met sierhaard, wat zorgt voor een sfeervolle en eigentijdse uitstraling. De slaapkamers zijn goed bemeten en bieden diverse gebruiksmogelijkheden, zoals slaap-, werk- of hobbyruimte, waardoor de woning flexibel is in te richten naar eigen wens. De prijs is bieden-vanaf € 250.000,-- K.K.

De woning is gelegen in een rustige en groene woonomgeving met diverse voorzieningen in de nabijheid. In de buurt vind je winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen, waardoor zowel het stadscentrum als omliggende gebieden goed bereikbaar zijn. Daarnaast biedt de wijk voldoende groen en recreatiemogelijkheden, wat bijdraagt aan een prettige leefomgeving voor jong en oud.

Persoonlijke noot verkoper: “Vanaf het eerste moment voelden wij ons thuis in deze woning. Het is een huis waar we met veel plezier hebben gewoond en waar mooie herinneringen zijn ontstaan. We genieten dagelijks van de fijne lichtinval, de rustige sfeer en de prettige buurt. Alle voorzieningen zijn dichtbij en tegelijkertijd voelt het hier heerlijk rustig. Juist die combinatie van comfort, ruimte en een fijne omgeving maakt deze woning zo bijzonder voor ons. We hopen dat de nieuwe bewoners zich hier net zo snel thuis zullen voelen en er met net zoveel plezier gaan wonen als wij.”

Indeling:

* Inpandige bergruimte (15 m²). * Opgang naar woning via gesloten portiek. * Meterkast buiten de woning naast de voordeur.

Derde verdieping: * Woningentree; Hal voorzien van laminaatvloer, strakke wand-/plafond afwerking en toegang tot verschillende vertrekken. * Gesloten keuken aan de achterzijde voorzien van tegelvloer, grote lichte keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, zoals 5-P gaskookplaat, vlakschermafzuigkap, magnetron, oven, wasmachineaansluiting en vaatwasmachine. * Woonkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wand-/plafondafwerking en is voorzien van een grote cinewall met sierhaard. * Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wand-/plafond afwerking, vaste kast en biedt toegang tot het aanliggende balkon. * Balkon gelegen op het oosten. * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wand-/plafond afwerking. * Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wand-/plafond afwerking. * Badkamer volledig voorzien van moderne betegeling, een inloopdouche, designradiator en wastafelmeubel. * Toiletruimte volledig voorzien van moderne betegeling, een wandtoilet opstelling en fonteintje.

Algemeen: * Eigen grond * Energielabel A, geldig tot 8 juni 2036 * De wijk Lombardijen valt niet onder de opkoopbescherming, dit houdt in de woning door een belegger kan worden gekocht voor de verhuur. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels C.V.-combiketel (Nefit, 2020) * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er aan de koopovereenkomst een ouderdomsclausule toegevoegd.

Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen: ca. 74 m² * Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 4 m² * Externe bergruimte: ca. 15 m² * Inhoud: ca. 236 m³

Bijdrage V.v.E             : € 181,-- per maand Bouwjaar woning        : 1962 Oplevering                  : In onderling overleg