Mauritsstraat 6 2405GV Alphen Aan Den Rijn

Sfeervolle eengezinswoning met vijf slaapkamers nabij het centrum van Alphen aan den Rijn

De charme van het Rode Dorp met het comfort van een huis uit de jaren 80 en verrassend veel ruimte. Dat krijg je hier bij de Mauritsstraat 6 in Alphen aan den Rijn. Het begint al met een fijn ruimtelijk gevoel door de goede afstand tot omliggende bebouwing en het parkeerterrein zowel voor- als achter de woning. Een diepe tuin op het noorden met leuke zitjes en een ruime opberggelegenheid.

De woning heeft een traditionele indeling met een keuken aan de voorzijde en de woonkamer aan de achterzijde. Verder heeft de woning drie slaapkamers op de eerste verdieping en twee slaapkamers op de tweede verdieping. Wat dit een perfecte woning maakt om door te stromen of direct royaal te starten. Op zonnige dagen geniet je van zowel zon als schaduw in de achtertuin, kun je naar de vernieuwde speeltuin Kindervreugd of loop je leuk langs de nabij gelegen Oude Rijn. Daarnaast tref je in de omgeving verschillende recreatieve mogelijkheden, het Alphense centrum en de nodige voorzieningen zoals basisscholen en supermarkten.

Vooruitlopend op een vrijblijvende bezichtiging geven wij onderstaand alvast een overzicht van de indeling en afwerking van de woning.

Begane grond Vanaf de straat stap je de woning in. Vanuit de hal toegang tot de meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De toiletruimte is omstreeks 2019 gemoderniseerd en voorzien van een toilet en handwasbakje.

De keuken aan de voorzijde is in 2013 gemoderniseerd en uitgevoerd in een hoekopstelling in een neutrale witte kleur. De keuken is zeer compleet met de volgende inbouwapparatuur; - Gaskookplaat, - Afzuigkap, - Heteluchtoven (2023), - Vaatwasser (2023) en - Koel-/vriescombinatie.

De eethoek verbindt de keuken en woonkamer met elkaar. Een fijne open ruimte met voldoende plek voor een ruime eettafel en goede zitopstelling.

Via de in 2025 vernieuwde kunststof loopdeur wandel je de heerlijke tuin in die voor deze buurt ruim te noemen is met een diepte van ruim 10 meter. De tuin is voorzien van meerdere zithoekjes en meerdere bergingsgelegenheden voor fietsen en tuinspullen. De ligging op het noorden maakt dat je de keuze hebt om de zon op te zoeken maar geregeld ook wat schaduw in de tuin kunt vinden. Ideaal voor een gezin met kinderen!

Eerste verdieping Via de trapopgang kom je boven op de overloop. Vanuit hier is er toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.

De ouderslaapkamer is te vinden aan de achterzijde en is uitgevoerd met een nette laminaatvloer. De naastgelegen kamer is in gebruik als werkkamer maar ook zeer geschikt als baby/kinderkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft een mooie afmeting waardoor deze eveneens als masterbedroom gebruikt zou kunnen worden.

De naastgelegen badkamer is omstreeks 2019 gemoderniseerd en uitgevoerd met; - Wastafelmeubel, - Ligbad, - Toilet en - Designradiator.

Tweede verdieping Via de trapopgang kom je boven op de overloop. Hier is een praktische ruimte voor de wasmachine, wasdroger, waslijnen voor de was en een fijne bergruimte onder de schuine kap.

In 2020 zijn de dakkapellen gemaakt, is het dak geïsoleerd en is de zolder indeling gemaakt. Twee ruime slaapkamers van vrijwel gelijk formaat maken dit perfecte kinderkamers. Nette laminaatvloer en gestuukte wanden.

Tuin De achtertuin is gelegen op het noorden en is met verschillende zithoekjes een fijne stek. Vanwege de diepte van ongeveer 10 meter is hier vrijwel altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden. Twee bergingen zijn gemaakt om voldoende bergruimte te creëren voor een opgroeiend gezin.

Aan de achterzijde verlaat je de tuin via het achterliggende parkeerterrein. Super praktisch dat je hier tussen de parkeerplaatsen woont om gemakkelijk een plekje voor de auto te vinden. Daarbij zorgt het voor veel afstand tot omliggende bebouwing.

Bijzonderheden: - Leuke kindvriendelijke woonomgeving - Comfortabele eengezinswoning gebouwd in de jaren 80 - Goede ligging nabij het centrum - Alle voorzieningen op loopafstand - Vijf prima slaapkamers - Energielabel A door bouwjaar, diverse kunststofkozijnen met isolerend glas, bodembedekker in de kruipruimte en dakisolatie bij het vernieuwen van de tweede verdieping.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.