Flensburghof 40 3067PT Rotterdam

Aan de Flensburghof 40 in Rotterdam vindt u deze leuke drive-in woning op EIGEN GROND, die u graag verwelkomt als nieuwe bewoner! Met drie ruime slaapkamers, een fijne woonkamer met veel lichtinval, een complete keuken en badkamer én een heerlijke tuin op het noordoosten is dit een woning waar u zich al snel thuis kunt voelen.

Ook aan praktische gemakken ontbreekt het niet, met onder andere 10 zonnepanelen, airconditioning, vloerverwarming, een stenen berging en parkeergelegenheid voor 2 auto’s onder de eigen carport. Een extra pluspunt is dat de erfpacht volledig is afgekocht en de woning daarmee op eigen grond staat. Nieuwsgierig geworden? Wij laten u deze woning graag zien!

Bijzonderheden - Gezellige drive-in woning in een kindvriendelijke buurt; - Geen periodieke erfpachtlasten dankzij de volledig afgekochte erfpacht; - Energielabel A; - Drie slaapkamers aanwezig, waarvan één op de begane grond en twee op de tweede verdieping; - Vloerverwarming in de woonkamer, keuken en hal (geplaatst in 2024); - De master bedroom is voorzien van airconditioning; - 10 zonnepanelen aanwezig (geplaatst in 2024); - Verwarming middels stadsverwarming; - Voorzien van dubbele beglazing; - Balkon aan de voorzijde van de woning, gelegen op het zuidwesten; - Ruime achtertuin op het noordoosten, met vrijstaande stenen berging; - Eigen carport met ruimte voor twee auto’s; - Oplevering: In overleg.

Begane grond Via de entree komt u in de hal, waar zich een ruime berging bevindt. Vanuit de hal heeft u toegang tot de verschillende vertrekken op de begane grond. In de hal bevindt zich een ruime berging en een separate bergkast met aansluitingen voor uw wasmachine en droger.

Aan de achterzijde van de woning vindt u de eerste slaapkamer, voorzien van vloerbedekking. Aan de tuinkant zijn twee elektrische rolluiken geplaatst, bij de deur en het slaapkamerraam. De aanwezige schuifdeurkastenwand zorgt voor praktische bergruimte, zodat u uw kleding en andere spullen netjes kunt opbergen.

Eerste verdieping De prettige leefruimte bevindt zich op de eerste verdieping. De woonkamer is voorzien van een pvc-visgraatvloer en elektrische screens. Via de woonkamer heeft u toegang tot het balkon aan de voorzijde. Een fijne plek om op een zonnig moment even buiten te zitten en te genieten van een kop koffie.

De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en praktische voorzieningen. U beschikt hier onder andere over een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser en een Quooker (2024). Ook de draaicarrousel zorgt voor een handige benutting van de kastruimte. Kortom, een keuken waar u goed uit de voeten kunt bij het bereiden van uw dagelijkse maaltijden. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat toilet met fonteintje. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waaronder de master bedroom. De master bedroom is voorzien van vloerbedekking en airconditioning, wat zorgt voor extra comfort. De tweede slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en biedt u diverse mogelijkheden, bijvoorbeeld als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een douchecabine en een tweede toilet.

Buiten Een groot pluspunt van deze woning is de aanwezigheid van een carport met ruimte voor twee parkeerplaatsen. Zo hoeft u zich geen zorgen te maken over het zoeken naar een parkeerplek in de straat. De fijne achtertuin, gelegen op het noordoosten, biedt een fijne plek om te ontspannen. Hier kunt u naar eigen wens een gezellige zitplek of eethoek creëren. In de tuin staat een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra. Ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Bovendien beschikt de tuin over een achterom, wat natuurlijk extra praktisch is.

Ligging De woning is gelegen in de populaire wijk Oosterflank in Rotterdam. Deze wijk staat bekend om zijn rustige, groene karakter in combinatie met de centrale ligging en uitstekende bereikbaarheid. Op slechts enkele minuten lopen vindt u winkelcentrum Alexandrium, waar u terecht kunt voor een breed scala aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Het nabijgelegen Schollebos en Prinsenpark biedt volop recreatiemogelijkheden. Heerlijk wandelen, fietsen, skaten of gewoon genieten van het groen en de rust. Daarnaast liggen diverse parken en speelplaatsen verspreid door de wijk, wat dit een kindvriendelijke omgeving maakt. De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer (metro, bus en trein via NS-station Rotterdam Alexander) en uitvalswegen als de A20 en A16 om de hoek, bent u in no-time in het centrum van Rotterdam.