Bredabaan 332 2170 Antwerpen

Bredabaan 332, 2170 Antwerpen
Top investering: Gerenoveerd opbrengsteigendom met handelspand, 1 studio en 10 (studenten)kamers.
Opbrengsteigendom op top locatie. Fantastisch rendement! Kamers hebben geen leegstand, alles verhuurd! Totaal huuropbrengst van ca 91.000€/jaar. (106.000€ incl kosten) Rendement = ca 6%.

Het pand is gelegen aan de Bredabaan, dé bekendste winkelstraat van Merksem, recht tegenover de oude kerk en vlakbij het Sportpaleis (AFAS), dichtbij het openbaar vervoer, scholen, park spoor Noord, Stuyvenberg, Pafijn.

Gelijkvloers: Het handelspand is momenteel ingericht als horecazaak, met een ruime keuken, gelagzaal, meerdere toiletten en een magazijn. De bestaande horecabenodigdheden zijn grotendeels aanwezig, waardoor dit een perfecte locatie is voor een brasserie, frituur of pizzeria. Het ruime terras biedt extra mogelijkheden. Dankzij de open indeling is het pand ook eenvoudig aan te passen voor andere doeleinden, zoals kantoren, tapasbar, fietszaak, kruidenierswinkel of boetiek. Bovendien beschikt het pand over twee ingangen: één langs de Bredabaan en één langs de Constant de Jongstraat, wat extra toegankelijkheid en flexibiliteit biedt.

De eerste verdieping is in 2012 en 2022 volledig gerenoveerd. De indeling bestaat uit één zelfstandige studio met eigen sanitair en kitchenette, en vijf (studenten)kamers.

Deze kamers maken gebruik van de gemeenschappelijke voorzieningen op de verdieping: een volledig geïnstalleerde keuken met ontbijtplaats, een badkamer en een toilet.

De tweede en derde verdieping zijn in 2012 en 2022 gerenoveerd en herbergen samen vijf (studenten)kamers. Net als op de lagere niveaus beschikken deze verdiepingen over een gemeenschappelijke, geïnstalleerde keuken met ontbijtplaats, een badkamer en een toilet.

Elk van de in totaal tien kamers in het gebouw heeft een oppervlakte variërend van 14 tot 20 m². De kamers zijn standaard uitgerust met een eigen lavabo, een bed, een kast, een tafel en een stoel.

Algemene renovaties en technische gegevens
Het gebouw is in 2012 grondig en grootschalig vernieuwd op de verdiepingen. Hierbij zijn de elektriciteit, de ramen en deuren, de gas- en waterleidingen, de muren en de isolatie volledig aangepakt. Tevens zijn er destijds drie nieuwe condensatieketels geplaatst en werden de keukens, badkamers en toiletten vernieuwd.

In 2023 is het volledige dak vernieuwd, inclusief de Velux-ramen aan de zijde van de Bredabaan, en voorzien van extra isolatie.

Kenmerken:

EPC: 236 kWh/m² jaar (Label C)

Stedenbouwkundige inlichtingen: Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv