Sientje Mesdag-van Houtenstraat 151 3207HD Spijkenisse

Wonen met ruimte, comfort, energielabel A én een verrassende kelder in geliefd Maaswijk!

Ben je op zoek naar een instapklare eengezinswoning met een diepe zonnige tuin, moderne afwerking en verrassend veel extra ruimte? Dan is deze keurige woning in de populaire wijk Maaswijk absoluut een bezichtiging waard!

De woning beschikt over een royale achtertuin van circa 20 meter diep, een sfeervolle overkapping, een praktische kelder van maar liefst 13,5 m² en is volledig voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. Daarnaast woon je hier in een rustige en kindvriendelijke straat, op loopafstand van het prachtige polderlandschap, basisschool 'De Maasoever' en diverse voorzieningen zoals winkelcentrum Maaswijk, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereik je de overdekte entree. In de hal bevinden zich de meterkast (10 groepen en glasvezelaansluiting), een modern afgewerkt toilet met fonteintje (2021) en de trap naar de verrassend ruime kelder. Deze multifunctionele ruimte van circa 13,5 m² is ideaal als hobbyruimte, berging of bijvoorbeeld een game-room.

De tuingerichte woonkamer van circa 30,5 m² biedt volop leefruimte en geniet dankzij de schuifpui (2023) over de volledige breedte van veel lichtinval. De begane grond is strak gestuukt en modern afgewerkt. De lichte PVC-vloer met vloerverwarming zorgt daarbij voor extra comfort. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken (2018), uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser en combi-oven/magnetron.

Via de royale schuifpui stap je de fraai aangelegde achtertuin in. Dankzij de diepte van circa 20 meter vind je hier altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw. De tuin is in 2022 aangelegd en ingericht met sierbestrating, kunstgras met goede drainage, een zonneterras, een sfeervolle overkapping voorzien van alle gemakken, een berging met elektra en een praktische achterom.

Eerste verdieping: De overloop profiteert van veel natuurlijke lichtinval dankzij de aanwezige lichtkoepel. Op deze verdieping vind je een separaat toilet (2021), een vaste kast met de opstelling van de cv-ketel (Remeha, 2017), de mechanische ventilatie-unit (2021) en de aansluitingen voor de wasaparatuur.

De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast en airconditioning (2025). Aan de voorzijde bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers.

De moderne badkamer (2020) is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad en een wastafelmeubel met spiegel en praktische lades. De gehele verdieping is voorzien van een nette PVC-vloer (2022).

Kenmerken: - Instapklare eengezinswoning in de geliefde wijk Maaswijk; - Verrassende kelder van circa 13,5 m²; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met horren; - Diepe en zonnige achtertuin (2022) van circa 20 meter; - Leuke overkapping in de achtertuin; - Begane grond voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming; - PVC-vloeren, incl trap gelegd in 2022; - Moderne keuken (2018), badkamer (2020) en toiletten (2021); - Airconditioning (2025) aanwezig in de hoofdslaapkamer (op de overloop wordt niet gebruikt); - Platte dakbedekking vervangen tussen 2018 en 2020; - Dakranden vernieuwd na 2020; - Oplevering in overleg, indicatie oktober 2026.

BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

ENTHOUSIAST Neem dan snel contact op voor meer informatie of een bezichtiging! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen