Teilingerstraat 87 A 01 3032AV Rotterdam

Plan je bezichtiging simpel en snel op HUIZEN010.nl

Royaal stads wonen met de droom van een eigen dakterras! Ben je op zoek naar een instapklaar, heerlijk ruim 4-kamer appartement op een absolute toplocatie aan de rand van het bruisende centrum van Rotterdam? Zoek dan niet verder! In de ontzettend gewilde Agniesebuurt bieden wij deze royale bovenwoning van ruim 86 m² aan, verdeeld over de tweede en de helft van de derde verdieping. Met een gloednieuwe luxe keuken, drie volwaardige slaapkamers en de unieke mogelijkheid om zó je eigen dakterras op te stappen, is dit dé perfecte match voor stedelijke genieters. Energielabel A dankzij gevel-, en dakisolatie, WTW ventilatiesysteem en kunststofkozijnen met hoog-rendement glas.

Toplocatie: Alles binnen handbereik De Teilingerstraat combineert het beste van twee werelden: een rustige, karakteristieke straat met alle dynamiek van de stad om de hoek. Het Hofplein, Rotterdam Centraal Station en het bruisende centrum liggen letterlijk op loopafstand.

Of je nu snel de stad uit moet via de belangrijkste uitvalswegen, op zoek bent naar hippe cafés en restaurants (zoals in de Hofbogen), of winkels en sportfaciliteiten zoekt; alles ligt binnen handbereik. Een betere uitvalsbasis kun je je simpelweg niet wensen!

INDELING Begane grond Gezamenlijke entree met een net trappenhuis dat toegang biedt tot de woning op de tweede verdieping.

2e verdieping: Licht, sfeer en een gloednieuwe keuken Bij binnenkomst in de hal valt direct de nette afwerking op. De gehele verdieping is voorzien van een drempelloos doorgelegde, lichte laminaatvloer. Vanuit de hal heb je toegang tot het ruime en modern betegelde toilet en alle overige vertrekken. De woon- en eetkamer is een absolute blikvanger. Dankzij het hoge plafond en de grote raampartijen (voorzien van nieuwe kozijnen en HR++ glas uit december 2020) baadt deze ruimte in het natuurlijke licht. De originele marmeren schouw aan de achterzijde geeft de kamer direct een sfeervol en karakteristiek karakter. De open keuken is gloednieuw en slim opgesteld in een royale L-vorm. Deze lichte, moderne keuken is van alle gemakken voorzien om heerlijk te koken: een inductiekookplaat, roestvrijstalen afzuigkap, ingebouwde vaatwasser en een combi-oven/magnetron.

Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer. Deze kamer leent zich door de prettige lichtinval en ligging ook uitstekend als comfortabele thuiswerkplek (home-office) en logeerkamer. Hier zijn de iets minder jonge kunststofkozijnen recent voorzien van nieuwe HR+ ruiten.

3e verdieping: Ruimte, comfort en dakterras-potentie. Via de vaste trap bereik je de overloop van de derde verdieping. Hier zorgt een groot dakraam voor een prachtige lichtinval die doorstraalt tot op de lagere verdieping. Op de overloop bevindt zich tevens de opstelling van de HR-combiketel (2018) en WTW ventilatiesysteem uit 2026. De badkamer is volledig en netjes betegeld en biedt de luxe van zowel een comfortabele douche als een heerlijk ligbad — ideaal om in te ontspannen na een drukke dag of een sportsessie. Daarnaast beschikt de badkamer over een hangend toilet, een breed wastafelmeubel, een moderne handdoekradiator en de aparte aansluiting voor de wasmachine en een aparte voor de droger. Het dakraam boven het bad zorgt hier voor een fijne, natuurlijke lichtinval. Slaapkamer 2 en 3 liggen aan de voorzijde van de woning. Ook deze kamers zijn in december 2020 volledig voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ glas en strak afgewerkt met de lichte laminaatvloer.

Jouw eigen dakterras? Droom je van lange zomeravonden met een spectaculair uitzicht over de Rotterdamse skyline? Goed nieuws: de belangrijkste voorbereidingen zijn al getroffen! Er is namelijk al een vaste trap én een dakluik aanwezig richting het dak. Het realiseren van je eigen dakterras is hierdoor vrij eenvoudig. Tijdens de bezichtiging vertellen we je hier heel graag meer over!

BIJZONDERHEDEN: TOP locatie: Gelegen aan de rand van het Rotterdamse stadscentrum, op loopafstand van Centraal Station. Energielabel: A Dakterrasmogelijkheid: Vaste trap en dakluik zijn al aanwezig; het terras is eenvoudig te realiseren. Ruimte in overvloed: Beschikt over maar liefst 3 volwaardige slaapkamers. Kookklaar: Voorzien van een gloednieuwe luxe keuken in L-opstelling. Isolatieglas: In december 2020 rondom voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ glas. Voorkamer kozijnen zijn oudeer maar in 2025 voorzien van HR+ glas. Isolatie gevel en dak: in 2026 zijn alle gevels en het merendeel van het dak voorzien van hoogwaardige isolatie. Ventilatie: In 2026 is een gebalanceerd mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning geïnstalleerd. Verwarming: Warm water en verwarming middels een efficiënte HR-combiketel (2018). Dak: Dakbedekking vervangen in 2025 met witte leislag welke warmte werend is. VvE: Actieve vereniging van Eigenaren €75,= per maand.

Zie jij jezelf hier al wonen (en deze zomer nog genieten op je eigen dakterras)? Neem dan snel contact op met HUIZEN010 via 010-3076340 of kijk op www.HUIZEN010.nl voor het plannen van een bezichtiging. De huidige eigenaar laat je deze unieke woning met veel plezier zien! Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze advertentie is met grote zorg samengesteld, er kunnen echter altijd fouten zijn ingeslopen. Deze tekst moet daarom uitsluitend gezien worden als uitnodiging tot bezichtiging.