Aristoteleslaan 79 2493ZN 's-gravenhage

ARISTOTELESLAAN 79 TE DEN HAAG – LEIDSCHENVEEN

Instapklare, uitstekend onderhouden eengezinswoning met 4 slaapkamers, 12 zonnepanelen en een zonnige achtertuin op het zuiden!

In de geliefde woonwijk De Lanen in Leidschenveen ligt deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime tussenwoning, gebouwd in 2007 en gelegen op 123 m² eigen grond. De woning beschikt over een royale woonkamer, een moderne open keuken, vier ruime slaapkamers, een verzorgde badkamer en een heerlijk zonnige achtertuin op het zuiden. Dankzij de vele recente investeringen, waaronder 12 zonnepanelen, een nieuwe HR-combiketel en uitgevoerd schilderwerk, is deze woning direct te betrekken.

Leidschenveen is een bijzonder geliefde woonomgeving vanwege de uitstekende combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Gezinnen voelen zich hier direct thuis dankzij de vele speelvoorzieningen, de kinderboerderij, sportverenigingen en diverse basisscholen, middelbare scholen én de British School. Winkelcentrum Leidschenveen bevindt zich op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met RandstadRail richting Den Haag en Zoetermeer, metroverbinding E naar Rotterdam en station Ypenburg in de directe omgeving. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de A4, A12 en A13. Voor ontspanning liggen de Nieuwe Driemanspolder en diverse wandel- en fietsroutes letterlijk om de hoek.

Indeling

Begane grond
Verzorgde voortuin, entree, hal met meterkast, moderne toiletruimte, trapopgang en praktische trapkast. De ruime en lichte woonkamer van circa 5.50 x 5.15 m beschikt over een fraaie laminaatvloer en geeft via een deur toegang tot de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken (2007) van circa 5.39 x 2.75 m, uitgevoerd met een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron en volop werk- en kastruimte. Tevens is er voldoende ruimte voor een royale eethoek.

De fraai aangelegde achtertuin van circa 8.20 x 5.44 m is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een achterom en een vrijstaande houten berging van circa 3.00 x 2.40 m.

Eerste verdieping
Overloop met doorlopende laminaatvloer. Drie ruime slaapkamers van respectievelijk circa:

4.70 x 2.80 m
4.20 x 2.80 m
3.65 x 2.30 m

De licht betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een douchecabine, tweede toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator en een buitenraam voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Ruime overloop met opstelplaats voor de in oktober 2024 geplaatste Remeha Tzerra HR CW5-combiketel, mechanische ventilatie-unit, wasmachine- en drogeraansluiting. De royale vierde slaapkamer van circa 5.37 x 3.07 m is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over praktische bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden
- Gelegen op 123 m² eigen grond
- Woonoppervlakte 127m²
- Bouwjaar 2007
- Energielabel A (geldig tot 6 augustus 2030)
- Royale en lichte woonkamer
- Moderne en complete open keuken aan de voorzijde
- Vier ruime slaapkamers
- Alle slaapkamers voorzien van aluminium rolluiken
- Verzorgde zonnige achtertuin op het zuiden
- Vrijstaande houten berging en achterom
- 12 zonnepanelen geplaatst in 2022
- Remeha Tzerra HR CW5-combiketel geplaatst in oktober 2024
- Boeidelen aan de voorzijde vervangen in november 2024
- Buitenschilderwerk uitgevoerd: bovenzijde voorgevel in 2022, overige schilderwerk in 2024
- Op de begane grond bevindt zich onder de laminaatvloer een plavuizenvloer

Oplevering: in overleg.

Bent u op zoek naar een moderne, uitstekend onderhouden gezinswoning op een rustige en centrale locatie in Leidschenveen? Dan is Aristoteleslaan 79 absoluut een bezichtiging waard!