Ponystraat 21 3151GP Hoek van Holland

Richtprijs: € 435.000,- k.k.

Gelegen in een gewilde woonwijk, tegen het schapendijkje naast het Centrum van Hoek van Holland, een keurig onderhouden hoekwoning met een ruime woonkamer, open keuken, 3 (voorheen 4) ruime slaapkamers, een royale tuin met houten berging en achterom. Zon, zee en strand op slechts 15 minuten loopafstand, en de metro naar Rotterdam op 5 minuten loopafstand.

Indeling:
Begane grond: entree, hal met meterkast, hal, toilet met een fonteintje, ruime woonkamer, open keuken met enkele inbouwapparaten en een loopdeur naar de royale achtertuin met veel zon (NW) met houten berging en achterom.

1e verdieping: overloop, 2 ruime slaapkamers, badkamer met een ligbad, douche, wastafelmeubel en 2e toilet.

2e verdieping: 3e slaapkamer met een dakkapel.

De woning beschikt over houten en kunststof kozijnen met dubbel glas.

Enkele kenmerken:
Kadastrale aanduiding : Hoek van Holland sectie B nummer 4495
Grootte perceel: : 182 m²
Juridische status : Erfpacht t/m 23-11-2079
Canon afgekocht t/m 23 november 2030
Bouwjaar : Ca. 1981
Aantal kamers : 4 kamers (incl. woonkamer)
Parkeren : Voldoende in omgeving

NEN 2580 maatvoering :
Gebruiksoppervlakte wonen 126 m²
Interne bergruimte 0 m²
Gebouw gebonden buitenruimte 0 m²
Externe bergruimte 6 m²
Inhoud van de woning excl. berging 445 m³

Gasverbruik 697 m³
Elektraverbruik 2.361 kWh
Dit is een indicatie volgens huidige bewoning

CV ketel : Intergas 2018

Onderhoud binnen : Goed
Onderhoud buiten : Goed

Oplevering : In overleg, voorkeur gaat uit naar eind september 2026

Bijzonderheden : Royale hoekwoning op een toplocatie in het centrum, vlak bij de metro en op 15 minuten lopen van strand en zee.

Huur stuk grond (circa 2 meter over hele lengte tuin) Gemeente Rotterdam € 1.151,- per jaar.

Afkoop erfpacht laatste 49 jaar canon mogelijk ca € 6500,- - € 7500,-wachten nog op definitieve indicatie van Gemeente Rotterdam