Richtprijs: € 435.000,- k.k.

Gelegen in een rustige buurt en vrij uitzicht, een keurig onderhouden 5-kamer eengezinswoning met een ruime woonkamer, halfopen keuken, en een loopdeur naar de zonnig gelegen tuin op het noordwesten met twee overkappingen, stenen berging en achterom. De 1e verdieping heeft 3 slaapkamers en een badkamer. De 2e verdieping heeft een overloop met opstelplaats wasmachine/droger en CV-ketel, en een 4e ruime slaapkamer met een dakkapel.

Indeling:
Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet met een fonteintje, ruime woonkamer, trapkast, half open keuken met diverse inbouwapparaten en een loopdeur naar de tuin met twee overkapping (N/W), en een vrijstaande stenen berging en achterom.

1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers, badkamer met een douche, dubbel wastafel en 2e toilet.

2e verdieping: overloop met een dakraam, opstelplaats wasmachine/droger, CV-ketel, en een 4e ruime slaapkamer met een dakkapel.

De woning is geïsoleerd, beschikt over houten kozijnen met dubbel glas. De keuken, badkamer en toilet zijn allen in 2018 vernieuwd.

Enkele kenmerken:
Kadastrale aanduiding : Hoek van Holland sectie B nummer 4154
Grootte perceel: : 129 m²
Juridische status : Erfpacht t/m 10-01-2089,
afgekocht t/m 11-01-2040
Navraag bij Gemeente Rotterdam geeft aan:
Voor een koper is het mogelijk om de erfpachtcanon aanvullend af te kopen voor de laatste 49 jaar (tot 2089) voor een bedrag van circa € 8.000,-
Bouwjaar : Ca. 1990
Aantal kamers : 5 kamers (incl. woonkamer)
Parkeren : Voldoende in omgeving

NEN 2580 maatvoering :
Gebruiksoppervlakte wonen 100 m²
Interne bergruimte 0 m²
Gebouw gebonden buitenruimte 0 m²
Externe bergruimte 7 m²
Inhoud van de woning excl. berging 355 m³

Gasverbruik 463 m³
Elektraverbruik 2170 kWh
Dit is een indicatie volgens huidige bewoning

CV ketel : Kombi Kompact HRE 2019

Onderhoud binnen : Goed
Onderhoud buiten : Goed

Oplevering : In overleg, voorkeur gaat uit naar begin februari 2027

Bijzonderheden : Vrij uitzicht, strand en duinen op slechts 10-15 minuten fietsen, en het zwembad en de basisscholen op loopafstand.