Wil Vinjéstraat 74 3151MM Hoek van Holland

Richtprijs: € 535.000,- k.k.

Gelegen in de kindvriendelijke wijk L’avenue, een moderne 4-kamer eengezinswoning op 146m² eigen grond, voorzien van een ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, gelegen op het zuidoosten, met een vrijstaande houten berging en achterom. De 1e verdieping heeft 2 ruime slaapkamers (voorheen 3) en een keurige badkamer. De 2e verdieping heeft een ruime overloop, bergruimte, opstelplaats wasmachine/droger en toegang naar de 3e slaapkamer met een dakkapel met kunststof kozijnen en rolluik.

Indeling:
Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet met een fonteintje, trapkast, ruime woonkamer, moderne L-keuken met diverse inbouwapparaten en openslaande deuren naar de tuin met zonwering (Z/O), achterom en een vrijstaande houten berging.

1e verdieping: overloop, 2 ruime slaapkamers (voorheen 3), moderne badkamer met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet.

2e verdieping: ruime overloop met een dakraam (nu gebruik als kantoorruimte), opstelplaats wasmachine/droger en CV-ketel. Een ruime 3e slaapkamer met een kunststof dakkapel.

De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van houten kozijnen met HR++ glas. Tevens zijn er 8 zonnepanelen.

Enkele kenmerken:
Kadastrale aanduiding : Hoek van Holland sectie A nummer 2541
Grootte perceel: : 146 m²
Juridische status : Eigen grond
Bouwjaar : Ca. 2015
Aantal kamers : 4 kamers (incl. woonkamer)
Parkeren : Voldoende in omgeving

NEN 2580 maatvoering :
Gebruiksoppervlakte wonen 118 m²
Interne bergruimte 0 m²
Gebouw gebonden buitenruimte 0 m²
Externe bergruimte 6 m²
Inhoud van de woning excl. berging 417 m³

Gasverbruik 754 m³
Elektraverbruik 3.903 kWh
Opwek zonnepanelen 1.709 kWh
Gesaldeerd verbruik per jaar 2.194 kWh
Dit is een indicatie volgens huidige bewoning

CV ketel : Intergas 2015

Onderhoud binnen : Goed
Onderhoud buiten : Goed

Oplevering : In overleg, voorkeur gaat uit naar begin december 2026/eind januari 2027

Bijzonderheden : Eigen grond, instapklaar, een ruime oprit met plaats voor twee auto’s, gelegen in een kindvriendelijke buurt en voorzien van 8 zonnepanelen en rolluiken.