Ruigenhoek 71 3085EM Rotterdam

GENIET VAN DE OCHTEND- ÉN AVONDZON IN DIT RUIME APPARTEMENT MET TWEE BALKONS EN EEN FIJNE INDELING! Ben je op zoek naar een ruim 3-kamerappartement waar comfort en een rustige woonomgeving samenkomen? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard. Met twee goede slaapkamers, een praktische indeling en een balkon op het oosten en westen geniet je hier op ieder moment van de dag van een plekje in de zon. De lichte keuken is voorzien van een inbouwkeuken en biedt direct toegang tot het balkon en de badkamer. De badkamer en het separate toilet zijn uitgevoerd in dezelfde stijl, wat zorgt voor een eenzijdige uitstraling. Daarnaast is de woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, een eigen cv-combiketel en een handige berging op de begane grond.

Ook de ligging is een groot pluspunt. Zuidwijk staat bekend als een rustige en groene woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De winkels aan de Slinge liggen op loopafstand en ook bus-, tram- en metroverbindingen bevinden zich dichtbij, waardoor je snel in het centrum van Rotterdam of het Hart van Zuid bent. Voor ontspanning wandel je zo naar het Zuidelijk Randpark of het uitgestrekte Zuiderpark, waar je heerlijk kunt genieten van het groen.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf alles wat deze woning te bieden heeft!

Indeling:

* Afgesloten portiek met brievenbussen, intercom en toegang tot bergingen en het trappenhuis.

Tweede verdieping  * Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer, vaste kast met wasmachine-aansluiting en toegang tot de verschillende vertrekken. * Toiletruimte voorzien van duobloktoiletopstelling en deels wit/blauwe betegeling. * Woonkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en gestuukte (deels steenstrip) wanden en gipsplafond.  * Slaapkamer I aan de voorzijde met laminaatvloer, gestucte wanden en plafond. * Balkon aan de voorzijde, gelegen op het westen. * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestucte (deels steenstrip) wanden en plafond. * Keukenruimte met inbouwkeuken voorzien van inbouwapparatuur: gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast met vriesvak en opstelling van de cv-ketel. Deur naar het balkon aan de achterzijde.  * Badkamer voorzien van wit/blauwe betegeling, wastafel, designradiator en inloopdouche. * Balkon aan de achterzijde, gelegen op het oosten.

* Op de begane grond van het appartementencomplex bevindt zich een eigen berging.   Algemeen:

* Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 17 juli 2036. * De wijk Zuidwijk valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2025). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel wat verband houdt met het feit dat de woning een voormalig huurwoning betreft.   Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 61 m² * Externe bergruimte ca. 5 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 7 m² * Inhoud ca. 205 m³   Bijdrage V.v.E.                     : € 135,-- per maand Bouwjaar woning                 : 1962 Oplevering                          : Kan spoedig