Van Almondestraat 104 3317AR Dordrecht

Dordrecht - Wielwijk

INSCHRIJVEN VOOR DEZE WONING KAN TOT UITERLIJK DONDERDAG 6 AUGUSTUS 2026 TOT 09.00 UUR

Koopsom van € 240.000,= k.k. voor € 204.000,= k.k. (met terugkoop-garantie)

Inschrijven kan alleen via de QR-Code in de brochure. Zonder inschrijving via de link, loot u niet mee!

Ruim 4-kamerappartement met twee balkons, berging en een fijne ligging in Wielwijk!
Op een centrale locatie in de wijk Wielwijk ligt dit verrassend ruime 4-kamerappartement (voorheen 3 kamers) met twee balkons, een praktische indeling en een eigen berging in de onderbouw. De woning beschikt over een lichte woonkamer, drie slaapkamers, een complete keuken en is vrijwel geheel voorzien van een keurige lichtgrijze eiken laminaatvloer.

Indeling:

Begane grond:
Portiek met bellentableau, trap naar de berging in de onderbouw en trap naar de bovengelegen verdiepingen.

Tweede verdieping:
Vanuit de hal zijn twee slaapkamers, de keuken, het separate toilet en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer was voorheen samengevoegd met een slaapkamer. Indien gewenst kunt u dit eenvoudig herstellen en zo uw woonkamer vergroten. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, beiden met toegang tot het zonnige balkon op het Westen. Via de keuken bereikt u het tweede balkon op het Oosten, waardoor u op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. Vanaf dit balkon kijkt u uit over de speelplaats achter het complex. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een opstelplaats voor een koel-/vriescombinatie. De cv-ketel is netjes weggewerkt in een keukenkast. De badkamer beschikt over een ligbad, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. De badkamer verdient aandacht. Daarnaast is er een modern, geheel betegeld, separaat toilet met zwevend closet aanwezig.

Wielwijk
Gelegen in de vernieuwde en groene wijk Wielwijk. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteten, bevinden zich op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging nabij de A16 en het centrum van Dordrecht woont u hier comfortabel met alle voorzieningen binnen handbereik.

Afmetingen:
- Woonkamer totaal ca. 16 m²
- Keuken totaal ca. 6 m²
- Badkamer totaal ca. 3 m²
- Slaapkamer 1 totaal ca. 15 m²
- Slaapkamer 2 totaal ca. 7 m²
- Slaapkamer 3 totaal ca. 11 m²
- Berging totaal ca. 8 m²
- Balkon 1 totaal ca. 4 m²
- Balkon 2 totaal ca. 4 m²

Bijzonderheden / kenmerken:
INSCHRIJVEN VOOR DEZE WONING KAN TOT UITERLIJK DONDERDAG 6 AUGUSTUS 2026 TOT 09.00 UUR
- Maandelijkse VvE-bijdrage (exclusief stookkosten) ca. € 157,27;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Met terugkoopgarantie;
- Projectnotaris van toepassing;
- Zelfbewoningsplicht van toepassing;
- Drie slaapkamers (voorheen twee);
- Maar liefst twee balkons;
- Moderne keuken met inbouwapparatuur ;
- Gehele woning voorzien van een keurige laminaatvloer;
- Eigen berging in de onderbouw;
- Centrale ligging nabij winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Bij aankoop van deze woning zal de oplevering binnen 6 weken plaatsvinden. Indien u over wilt gaan tot een optie of aankoop van de woning dient u aan Woonbron Makelaars aan te tonen dat de koopsom van de woning voor u financieel haalbaar is. Dit kan aangetoond worden door bijvoorbeeld afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundige en erkende financiële instelling of adviseur.

Plattegronden en afmetingen zijn indicatief.

Deze woning wordt gepubliceerd met een deadline tot wanneer u zich bij interesse kunt aanmelden, daarna kijken we of er geïnteresseerden met voorrang zijn. Is dit niet het geval dan wordt er geloot.

Kandidaten met een sociale huurwoning van Woonbron en met een passend inkomen, krijgen voorrang op deze KoopGarant-woning. Bij meerdere kandidaten gaat de kandidaat met het langstlopende huidige huurcontract voor. Voorwaarde is dat de huur direct na het vervallen van de ontbindende voorwaarde voor financiering opgezegd wordt.’

Bijzonderheden:
• Voorrangsregeling van toepassing voor huurders van een sociale huurwoning van Woonbron met een passend inkomen.
• Zelfbewoningsplicht, dus (kamer)verhuur of studentenbewoning is niet toegestaan.
• Inschrijving is alleen mogelijk indien u 18 jaar of ouder bent.
• Degene die inschrijft dient de uiteindelijke koper en bewoner te zijn, koopt u samen dan moet u zich ook samen inschrijven door middel van één inschrijving. De bruto-inkomens van alle kopers tellen mee voor de voorrangsregeling.
• Bij meerdere inschrijvingen (ook uit hetzelfde huishouden) vervalt uw deelname.
• U dient op uw contactgegevens bereikbaar te zijn, indien wij u twee dagen niet hebben kunnen bereiken behouden wij ons het recht voor om de woning aan de volgende kandidaat te verkopen.
• Inschrijven kan tot de deadline gemeld in de advertentie.
• Plattegronden en afmetingen zijn indicatief!

KoopGarant
Deze woning wordt onder (Onder)Erfpacht- en KoopGarantbepalingen verkocht. U krijgt van Woonbron een koperskorting van 15% op de taxatiewaarde van deze woning. Dat scheelt aanzienlijk in uw woonlasten. Deze korting wordt bij terugverkoop verrekend. Met KoopGarant bent u bovendien verzekerd van een snelle verkoop als u gaat verhuizen. Woonbron koopt de woning binnen drie maanden van u terug.
We plannen de bezichtiging als eerste met geïnteresseerden die voorrang bij ons krijgen. Als er geen voorrangskandidaten zijn gaan we over tot loting.

Voorwaarden KoopGarant
Aan het kopen van een KoopGarant-woning zijn voorwaarden verbonden. Zo heeft u een zelfbewoningplicht, wat onder andere betekent dat u de woning niet (gedeeltelijk) mag verhuren. Daarnaast moet u uw hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheekgarantie (NHG). Bovendien wordt, als u de woning terugverkoopt aan Woonbron, de winst of het verlies gedeeld in een verhouding van 15% voor Woonbron en 85% voor u. Een onafhankelijk taxateur bepaalt de marktwaarde van uw woning bij aan- en verkoop. De aan- en verkoopprijs is een vastgestelde prijs, u kunt hier niet over onderhandelen.