Weidse Wetering 14 2355DD Hoogmade

Comfortabel wonen en genieten van rust en ruimte in het Groene Hart, nabij de Kagerplassen en onder de rook van Leiden! Wel de lusten, maar niet de lasten van de stad. Als vanouds stads leven in de stad Leiden. En thuiskomen in een fijne buurt, met volop groen waar kinderen veilig buitenspelen.

Zelf geniet u van uw zonnige achtertuin gelegen op het zuiden. Zin in de stad? Dan springt u op de fiets en bevindt u zich in ca. 25 minuten in het historische centrum. Heerlijk toch als u na een avondje uitgaan gewoon naar huis kunt fietsen. Zo leeft u aan de Weidse Wetering 14 in Hoogmade!

Hoogmade is een gezellig, karakteristiek, waterrijk dorp en ligt midden in het Groene Hart. Dit zorgt voor een unieke combinatie van landelijke rust, weidse polders en een centrale ligging in de Randstad. In deze dorpskern zijn diverse voorzieningen te vinden zoals een supermarkt, basisschool, horeca en diverse sport- en recreatievoorzieningen.

Een enkele keer komt er zo'n instapklaar en energiezuinig woonhuis (energielabel A+++) beschikbaar in een aantrekkelijk doodlopende verkeersluwe straat. Tuingerichte woonkamer, moderne open keuken, drie slaapkamers op de 1e verdieping, moderne badkamer met inloopdouche, ruime zolderverdieping waar ook (een) extra slaapkamer(s) kunnen worden gerealiseerd en een fijne achtertuin op het zuiden. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze in 2022 opgeleverde gasloze eengezinswoning. De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van een warmtepomp en WTW ventilatie (Warmteterugwinning). Er vier zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. Centrale ligging in de Randstad. Via de A4/A44 zijn o.a. Leiden, Den Haag, Schiphol, Amsterdam en de kustplaatsen snel bereikbaar. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid nog beter geworden. Natuurliefhebbers opgelet. De woning bevindt zich midden in het Groene Hart waar je fijne wandelingen en/of fietstochten kunt maken door de natuur. Kortom, deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud!



Entree woning. Hal met meterkast, vaste kast met warmtepompsysteem ((vloer)verwarmings- en koelfunctie (huur)) en een moderne toiletruimte met hangend closet + fonteintje. Tuingerichte woonkamer met trapkast. Door de grote raampartij geniet u van een lichte woonkamer met optimaal uitzicht op de achtertuin. De moderne open keuken (2022) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is o.a. voorzien van een granieten werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel/vriescombinatie, stoomoven en een combi oven. De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke pvc vloer inclusief vloerverwarmings- en koelfunctie. De buitenruimte zal het hart van de echte zonliefhebber zeker sneller laten kloppen! Via de dubbele openslaande deuren in de woonkamer bereikt u de achtertuin gelegen op het zuiden met elektrisch bedienbaar zonnescherm, houten berging en een achterom.

1e verdieping:
Overloop. Aan de voorzijde van de woning vindt u een slaapkamer. Aan de achterzijde van deze fijne woning bevinden zich nog twee slaapkamers. De slaapkamers bieden u aantrekkelijk uitzicht op water en open poldergezichten. De moderne badkamer (2022) beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, verwarmde spiegel, designradiator (elektrisch) en een 2e (hangend) toilet. De overloop, badkamer en slaapkamers zijn voorzien van vloerverwarmings- en koelfunctie.

2e verdieping:
De royale (zolder)ruimte met dakraam is uitermate geschikt om extra (slaap)kamer(s), hobbyruimte en/of thuiswerkplek te creëren. Op deze verdieping bevinden zich tevens de wasmachineaansluiting, opstelplaats voor de WTW ventilatie (Warmteterugwinning) en de omvormer voor de zonnepanelen. Handige opbergruimte vindt u achter de knieschotten.

Bijzonderheden: de woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ beglazing. Huurcontract voor de warmtepomp-/Wamte-Koude installatie: thans € 126,75 per maand (verplicht/huur (exclusief verbruik)).

Aanvaarding: in overleg.

Energielabel: A+++.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 2022
Gebruiksoppervlakte wonen: 119,50 m2
Bruto inhoud woning: 423,23 m3
Perceelopp: 98 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.