Richtprijs: € 545.000,- k.k.

Gelegen aan een kindvriendelijk hofje in de wijk L’avenue, een instapklare 5-kamer eengezinswoning op 106m² eigen grond, voorzien van een ruime woonkamer met een uitbouw en toegang tot de zonnig gelegen tuin met zonwering, berging en achterom. De 1e verdieping heeft 2 ruime slaapkamers (voorheen 3) waarvan nu één als inloopkastenkamer, toegang tot het dakterras en een moderne badkamer. De 2e verdieping heeft een ruime overloop, 3e ruime slaapkamer met een dakkapel en rolluiken. Een aparte technische ruimte met opstelplaats wasmachine/droger, CV, MV, omvormer zonnepanelen en bergruimte in de knieschotten. Tevens zijn er 10 zonnepanelen.

Indeling:
Begane grond: entree, hal met meterkast en trapkast, toilet met een fonteintje, ruime woonkamer met een uitbouw en een houtlook plavuizenlvloer met vloerverwarming, moderne halfopen L-keuken met diverse inbouwapparaten, en een loopdeur deuren naar de zonnige tuin (W/NW), met een vrijstaande houten berging en achterom.

1e verdieping: overloop, 2 ruime slaapkamers (voorheen 3) waarvan één met inloopkasten en toegang tot het dakterras, badkamer met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een 2e toilet.

2e verdieping: ruime overloop met een dakkapel, de 3e ruime slaapkamer is voorzien van een dakkapel, airco en rolluiken. Tevens de technische ruimte met een dakraam en opstelplaats wasmachine/droger, omvormer zonnepanelen, mechanische installatie, CV-ketel en bergruimte in de knieschotten.

De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van houten en kunststof kozijnen met HR++ glas en heeft 10 zonnepanelen.

Enkele kenmerken:
Kadastrale aanduiding : Hoek van Holland sectie A nummer 2195
Grootte perceel: : 106 m2
Juridische status : Eigen grond
Bouwjaar : Ca. 2011
Aantal kamers : 5 kamers (incl. woonkamer)
Parkeren : Voldoende in omgeving

NEN 2580 maatvoering :
Gebruiksoppervlakte wonen 123 m²
Interne bergruimte 0 m²
Gebouw gebonden buitenruimte 6 m²
Externe bergruimte 7 m²
Inhoud van de woning excl. berging 434 m³

Gasverbruik 696 m³
Elektraverbruik 2.115 kWh
Opwek zonnepanelen 2.026 kWh
Gesaldeerd verbruik per jaar 89 kWh
Dit is een indicatie volgens huidige bewoning (2p)

CV ketel : Remeha Avanta 35c 2019

Onderhoud binnen : Goed
Onderhoud buiten : Goed

Oplevering : In overleg, voorkeur gaat uit naar 25 februari 2027

Bijzonderheden : Instapklaar, eigen grond, voorzien van 10 zonnepanelen, een uitbouw, dakkapel, en met een keurige afwerking in zijn geheel. Daarnaast bevinden het strand, de duinen en de zee zich op slechts 10 minuten fietsen.