Burgemeester Visserwerf 4 2975BP Ottoland

Riante 2-onder-1 kapwoning met 5 (slaap)kamers en gelegen op 272 m² eigen grond op een leuke locatie in het Pittoreske Ottoland.

Deze royale en goed onderhouden woning is op de begane grond onder meer voorzien van een ruime tuingerichte woonkamer met sfeervolle balkconstructie, luxe woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, toilet, kelder en een ruime stenen berging. De 1e verdieping biedt plaats aan de complete badkamer en 4 ruime (slaap)kamers. Op de 2e verdieping treffen we een 5e slaapkamer en de nodige praktische bergruimte. De heerlijke tuin rondom de woning biedt veel privacy en is voorzien van diverse bestrating, terrassen, gazon en beplanting. De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s.

De ligging is uitstekend, vlakbij de ‘Vlietebrug’ in de dorpskern van Ottoland en nabij polders, sloten en weilanden welke de Alblasserwaard zo typeren. Basisvoorzieningen zijn op korte afstand en voor een uitgebreider winkelaanbod zijn plaatsen als Gorinchem, Hardinxveld-Giessendam en Sliedrecht goed bereikbaar.

Het geheel is gelegen op 272 m² eigen grond, heeft een woonoppervlakte van ca. 150 m² en een inhoud van ca. 553 m3.

Begane grond:

Voortuin:
De voortuin is voorzien van bestrating en beplanting en biedt toegang tot de entree van de woning aan de voorzijde. De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en geeft direct toegang tot de berging en woonkeuken. Een praktische luifel/overkapping biedt plaats aan de kliko’s.

Entree:
De entree biedt toegang tot de woonkamer en middels een vaste trap is er toegang naar de 1e verdieping. De entree biedt plaats aan het toilet, meterkast (9 groepen + aardlekschakelaar) en een garderobekast. Onder de trap bevindt zich een praktische kelder. De gehele begane grond is voorzien van een mooie laminaatvloer.

Toilet:
Het toilet is gedeeltelijk betegeld en is voorzien van een fontein.

Woonkamer:
De riante woonkamer met karakteristieke balkconstructie is voorzien van veel lichtinval. Via openslaande deuren is er direct toegang naar de achtertuin. Daarnaast beschikt de woonkamer over een sfeervolle haard en een praktische kastenwand.

Keuken:
De luxe woonkeuken in hoekopstelling is uitgevoerd in lichte kleurstelling met natuurstenen aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; vaatwasser, combi-oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast en vriezer. Ook in de keuken zie je de karakteristieke balkconstructie terugkomen. Een handige tuindeur biedt direct toegang naar de zijkant van de woning.

Eerste verdieping:

Overloop:
De overloop op de 1e verdieping biedt toegang tot 4 ruime (slaap)kamers en de badkamer. Middels een vaste trapopgang heeft u toegang tot de zolderverdieping. Ook op de 1e verdieping zien we de authentieke balkconstructies weer terugkomen. Alle vloeren (m.u.v. badkamer) zijn voorzien van laminaat.

Slaapkamers:
Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van 2 dakramen.

Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een dakraam.

Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een dakraam.

Slaapkamer 4 is ook gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een dakraam en een aansluiting voor de wasmachine.

Badkamer:
De badkamer is geheel betegeld en biedt plaats aan een ligbad met douchegelegenheid, dubbel badkamermeubel, wandcloset en de nodige bergruimte.

Zolderverdieping:

Overloop:
De overloop op de 2e verdieping biedt plaats aan een praktische bergruimte en een technische ruimte waar de opstelplaats van de HR CV-combiketel is (Intergas, 2012). Er is toegang naar een 5e slaapkamer.

Slaapkamer 5:
Slaapkamer 5 is voorzien van een laminaatvloer, dakraam en een vaste kastenwand.

Tuin:
De heerlijke tuin rondom de woning biedt veel privacy en is voorzien van diverse bestrating, terrassen, gazon en beplanting. Ook zijn er een houthok en een praktische kliko-overkapping aanwezig. De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s.

Berging:
De ruime en praktische stenen berging is voorzien van een bergvliering, verwarming en een aansluiting voor water en elektra.

Overige:
Volledig voorzien van dubbele beglazing en houten kozijnen;
Centrale verwarming en warm water middels HR CV-combiketel (Intergas, 2012);
Energielabel C (geldig tot 30-07-2036);
De karakteristieke balkconstructies vormen een opvallend kenmerk van de woning en geven het interieur de warme, authentieke sfeer van een traditionele woonboerderij;
Aanvaarding: in overleg (kan snel).