Rivierlaan 27 3207BJ Spijkenisse

Verzorgde eengezinswoning met 3 slaapkamers, energielabel A en ruime achtertuin!

Deze verzorgde eengezinswoning biedt een fijne combinatie van ruimte, comfort en energiezuinig wonen. De woning beschikt over een lichte woonkamer, moderne keuken, drie slaapkamers en een ruime achtertuin op het westen. Met een woonoppervlakte van circa 104 m², negen zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en energielabel A is dit een comfortabele woning op een fijne locatie in de wijk Schenkel.

LIGGING De woning is gelegen in de populaire wijk Schenkel in Spijkenisse. In de omgeving zijn diverse dagelijkse voorzieningen te vinden, waaronder winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook zijn er verschillende groen- en recreatievoorzieningen in de omgeving. Met de auto en het openbaar vervoer zijn zowel het centrum van Spijkenisse als Rotterdam goed bereikbaar. Parkeren kan openbaar in de directe omgeving van de woning.

BEGANE GROND Entree met toegang tot de hal. Vanuit de hal zijn het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer bereikbaar. De lichte woonkamer is voorzien van een mooie PVC-vloer en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. Dankzij de grote raampartijen en de directe verbinding met de achtertuin valt er veel natuurlijk licht naar binnen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken. De keuken is uitgevoerd in een eigentijdse kleurstelling en beschikt over voldoende werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur. De oven en vaatwasser van Siemens zijn in 2025 vernieuwd. De woning is aan de voorzijde voorzien van rolluiken. Vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar.

1E VERDIEPING Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en bieden voldoende ruimte voor verschillende gebruiksmogelijkheden. Naast gebruik als slaapkamer kan één van de kamers bijvoorbeeld ook uitstekend worden ingericht als werk-, kinder- of hobbykamer. De moderne badkamer is uitgevoerd in een eigentijdse kleurstelling en beschikt over een douche, toilet en wastafelmeubel. De trap is in 2023 voorzien van een nette laminaatafwerking.

2E VERDIEPING Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de derde slaapkamer. Dankzij de dakramen beschikt deze verdieping over prettig daglicht en is er voldoende ruimte voor een slaap-, werk- of hobbykamer. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de cv-installatie uit 2023 en de aansluiting voor de wasmachine. Ook is er praktische bergruimte aanwezig.

BUITENRUIMTE De verzorgde achtertuin is gelegen op het westen en heeft een oppervlakte van circa 69 m². Met een diepte van circa 12,5 meter en een breedte van circa 5,5 meter biedt de tuin volop ruimte voor verschillende zitplekken en om heerlijk van de middag- en avondzon te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging van circa 6 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen.

Kenmerken: - Verzorgde eengezinswoning / tussenwoning - Bouwjaar 1986 - Woonoppervlakte circa 104 m² - Inhoud circa 367 m³ - Perceeloppervlakte 127 m² - 3 slaapkamers - Energielabel A - 9 zonnepanelen - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Rolluiken aan de zonkant - Muurisolatie en vloerisolatie - Achtertuin van circa 69 m² op het westen - Vrijstaande stenen berging van circa 6 m² - Siemens oven en vaatwasser vernieuwd in 2025 - PVC-vloer op de begane grond - Trap voorzien van laminaatafwerking in 2023 - Cv-ketel uit 2023, eigendom - Openbaar parkeren - Oplevering: Q1 2027

BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

FUNDERING - Eengezinswoning met indicatie Geen verhoogd risico (A,B,C)

Voor deze eengezinswoning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

DISCLAIMER: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

ENTHOUSIAST Neem dan snel contact op voor meer informatie of een bezichtiging! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen