Landkaartjehof 1 3192VV Hoogvliet Rotterdam

Grenzend aan de Visserijgriend, de "Oude Maas" en het "Oedevlietsepark" ligt deze bijzondere hoekwoning, waarvan er slechts zes zijn gebouwd. Een unieke woning op een fantastische locatie, waar ruimte, luxe, comfort en natuur prachtig samenkomen. De woning is uitgebouwd en beschikt daarnaast over een aangebouwde serre, een royale woonkamer, een compleet ingerichte open keuken, vier ruime slaapkamers en een comfortabele badkamer. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal van deze tijd: de woning is energieneutraal, voorzien van vloerverwarming op iedere verdieping en beschikt onder andere over acht zonnepanelen. Daarnaast is de woning voorzien van een alarminstallatie en beschik je naast de woning over een eigen parkeerplaats. En misschien wel het mooiste: vanuit huis wandel je binnen enkele stappen een prachtig natuurgebied in. Kortom: groots en luxe wonen op een unieke plek, met volop ruimte, comfort én natuur binnen handbereik!

Indeling.

Begane grond: Verzorgde hal/entree met pvc-laminaatvloer, garderoberuimte en een praktisch schoenenkastje. De hal beschikt over een moderne en uitgebreide meterkast met glasvezelaansluiting en "Verisure"-alarmsysteem. Het geheel betegelde toilet is voorzien van een zwevend closet en fonteintje. Verder tref je hier de trapopgang naar de eerste verdieping en geeft een moderne glazen deur toegang tot de woonkamer.

Woonkamer: De royale en uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht dankzij de zijramen en de fraaie lichtstraat in de aanbouw, voorzien van elektrische zonwering. De woonkamer is afgewerkt met een pvc-laminaatvloer, licht gesausde wanden en beschikt over vloerverwarming als hoofdverwarming. Daarnaast is er een praktische voorraadkast aanwezig. Via de openslaande kunststof deuren bereik je de aangebouwde aluminium serre.

Serre: De fraaie aangebouwde serre vormt een heerlijke verlenging van de woonkamer en is een fijne plek om vrijwel het hele jaar door te verblijven. De serre is voorzien van ingebouwde verlichting, warmteheaters en een wastafel met warm en koud water. Dankzij de dubbele schuifpui naar de tuin ontstaat er bovendien een mooie verbinding met het buitenleven.

Keuken: De fraaie open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een luxe uitstraling. De keukenopstelling aan weerszijden biedt volop werk- en kastruimte en is afgewerkt met een granieten werkblad. Aan apparatuur ontbreekt het niet: een Bora inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron, grote koelkast, ruime vriezer en wijnkoeler zijn aanwezig. De vloer- en wandafwerking van de woonkamer lopen stijlvol door in de keuken, waardoor een mooi geheel ontstaat. De openslaande deuren naar de voortuin zorgen bovendien voor veel licht en een fijne verbinding met buiten.

1e verdieping: De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers (voorheen drie) en de badkamer. Alle vertrekken op deze verdieping zijn voorzien van een pvc-laminaatvloer en comfortabele vloerverwarming.

Slaapkamer 1: De royale ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en profiteert dankzij het extra zijraam van een aangename hoeveelheid daglicht. Een bijzonder pluspunt is de ruime inloopkast, voorzien van kamerhoge schuifdeuren met spiegelpanelen. De kast is compleet ingericht met geïntegreerde verlichting en praktische hang- en legmogelijkheden, waardoor er volop ruimte is voor het overzichtelijk opbergen van kleding en accessoires.

Slaapkamer 2: Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een extra zijraam. Een fijne kamer die uitstekend geschikt is als slaap-, werk- of kinderkamer.

Badkamer: De geheel betegelde badkamer heeft een luxe en verzorgde uitstraling en is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de badkamer over een comfortabele douchecabine met massage- en regendouche, een tweede toilet met zwevend closet en een brede wastafel met dubbele kranen. De verlichte spiegel met anti-condensfunctie, designradiator en mechanische ventilatie maken het geheel compleet. Het aanwezige raam zorgt bovendien voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.

2e verdieping: De lichte overloop is voorzien van een praktische lichttube voor extra natuurlijke lichtinval en biedt toegang tot twee slaapkamers en de separate wasruimte. De gehele verdieping is afgewerkt met een pvc-laminaatvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Slaapkamer 3: Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt, net als de slaapkamer op de eerste verdieping, over een extra zijraam voor prettige natuurlijke lichtinval. Een mooie extra is de royale inloopruimte, die zich uitstekend leent als kleedkamer, thuiswerkplek of extra bergruimte.

Slaapkamer 4: Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een extra zijraam. Dankzij de goede afmetingen is er volop ruimte voor een bed, kasten en eventueel een werkplek.

Wasruimte: De praktische separate wasruimte biedt plaats aan de wasmachine en droger. Daarnaast bevinden zich hier de Solis-omvormer van de zonnepanelen, de verdeler van de vloerverwarming en de unit van de mechanische ventilatie. Zo zijn alle technische voorzieningen netjes en overzichtelijk bij elkaar geplaatst.

Tuin: De zonnige achtertuin is een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten! De tuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote tegels en een sfeervolle plantenbak. De prachtig bloeiende, geurige rozen zorgen de hele zomer voor extra kleur en charme. Ook in de avonduren is het hier bijzonder sfeervol dankzij de geïntegreerde verlichting in de schutting, die de tuin op warme wijze verlicht en de fraaie uitstraling ook na zonsondergang accentueert. De tuin is volledig omheind en beschikt over een praktische achterom en een houten berging met elektra, ideaal voor fietsen en extra opslagruimte. Ook de voortuin is fraai en verzorgd aangelegd met grote tegels, een pergola, sierbeplanting en elektra. Naast de woning beschik je bovendien over een eigen parkeerplaats (nummer 54), waarbij de voorbereidingen voor het plaatsen van een laadpaal al aanwezig zijn. Een compleet geheel waar comfort, sfeer en praktisch gemak samenkomen!

Bijzonderheden: - Energielabel A++; - Bouwjaar 2022; - Gelegen op eigen grond; - Uitgebouwde woonkamer; - Aangebouwde serre aanwezig; - Vier ruime slaapkamers; - Vloerverwarming op alle woonlagen; - Gebouwd met SWK-garantie; - Alarmsysteem aanwezig; - Eigen parkeerplaats (nummer 54); - Voorbereiding voor laadpaal aanwezig; - Glasvezelaansluiting aanwezig.