Schulpplein 4 B 3082PW Rotterdam

EEN SFEERVOLLE STARTERSWONING OP EEN KARAKTERISTIEKE PLEK IN OUD-CHARLOIS, DICHT BIJ DE MAAS! Aan het Schulpplein 4-B woon je op een plek waar het typisch Rotterdamse karakter overal om je heen voelbaar is. Deze speels ingedeelde woning ligt op de kopzijde van het complex en beschikt over een gezellige woonkamer die direct in verbinding staat met de keukenruimte. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar, waaronder de praktisch ingedeelde badkamer, de rustig gelegen slaapkamer en het balkon. Dankzij de dubbele beglazing en de eigen cv-combiketel is bovendien aan het wooncomfort gedacht.

Oud-Charlois is een van de meest karakteristieke wijken van Rotterdam-Zuid en heeft de afgelopen jaren volop aan populariteit gewonnen. Sfeervolle straten, authentieke bebouwing en bekende plekken zoals de Boergoensevliet en de Zuidhoek geven de wijk een geheel eigen uitstraling. Voor je dagelijkse boodschappen, een hapje eten of een drankje kun je terecht bij de diverse winkels en horecagelegenheden aan onder andere de Wolphaertsbocht.

Ook de ligging ten opzichte van de Maas maakt deze plek bijzonder. De fiets- en voetgangerstunnel onder de Maas ligt op korte afstand en vanaf de nabijgelegen opstapplaats vaar je met de veerdienst eenvoudig richting Katendrecht. Liever snel door de stad? Ook de bekende Rotterdamse watertaxi’s zijn hier binnen handbereik. Zo combineert deze woning rustig wonen met de dynamiek en het karakter van de stad.

Ben jij klaar voor je eerste eigen plek en spreekt wonen in het sfeervolle Oud-Charlois je aan? Kom dan de woning en de mogelijkheden zelf ervaren. Wees welkom voor een bezichtiging!

Indeling:

* Middels het portiek, de gedeelde entree met trapopgang naar de woningen. * Berging in de onderbouw van het complex.

Eerste verdieping: * Woningentree; hal met meterkast en toegang tot verschillende vertrekken. * Toiletruimte voorzien van lichte betegeling, duobloktoiletopstelling en fonteintje. * Lichte woonkamer op de kopzijde van het complex voorzien van tegelvloer, strakke wand- en plafondafwerking en de open keukenruimte. * Keukenruimte voorzien van kunststof keukenblok met spoelbak en kastruimte. * Wasruimte voorzien van de opstelling van de C.V.-combiketel en de witgoedaansluitingen. * Badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel en geheel betegeld.  * Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en een deur naar het balkon. * Balkon aan de achterzijde gelegen op het zuidoosten.

Algemeen:

* Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 7 mei 2029. * De Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in houten raamkozijnen. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2024). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Voor de verkoop van de woning houden we de volgende projectnotaris aan: Westvaer Notarissen te Rotterdam * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houd met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 60 m² * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 3 m² * Externe bergruimte ca. 10 m² * Inhoud ca. 167 m³

Bijdrage V.v.E.           : ca. € 125,-- per maand  Bouwjaar woning       : 1931 Oplevering                : In onderling overleg; kan snel.