Kouwenaardseweg 66 3191TN Hoogvliet Rotterdam

Centraal gelegen en op korte afstand van metro, bussen, scholen en uitvalswegen mogen wij deze verrassend ruime 4-kamer eengezinswoning te koop aanbieden! De woning beschikt over een tuingerichte woonkamer met schuifpui, verzorgde keuken, recent vernieuwde badkamer en drie ruime slaapkamers (voorheen vier). Met 16 zonnepanelen, airconditioning, een alarmsysteem en dubbele beglazing is de woning bovendien comfortabel uitgerust. De nette achtertuin op het zuidoosten beschikt over twee houten bergingen met elektra, waarvan de vrijstaande berging ideaal is voor het stallen van bijvoorbeeld een motor. Gelegen op 115 m² erfpachtgrond, afgekocht tot 2041. Kortom: een ruime en comfortabele gezinswoning op een centrale locatie!

Indeling.

Begane grond: Hal/entree met plavuizenvloer, granol wandafwerking, trapopgang naar de eerste verdieping, moderne en uitgebreide meterkast met waterontharder en alarmsysteem. Het in 2025 vernieuwde toilet is voorzien van een zwevend closet en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.

Woonkamer: De tuingerichte woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming (2 groepen, bijverwarming), spachtelputz wandafwerking en airconditioning met warm- en koudfunctie. De grote schuifpui zorgt voor veel lichtinval en biedt directe toegang tot de achtertuin. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische voorraadkast.

Keuken: De verzorgde keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en in 2023 vernieuwd. Dankzij de praktische U-opstelling is er volop werk- en kastruimte. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, grote koelkast en ruime vriezer. De plavuizenvloer met vloerverwarming loopt mooi door vanuit de woonkamer en zorgt voor een prettig geheel. Vanuit het keukenraam heb je bovendien fijn zicht op de straat aan de voorzijde.

1e verdieping: De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers (voorheen drie) en de vergrote badkamer.

Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en afgewerkt met een laminaatvloer en granol wandafwerking. Daarnaast beschikt de kamer over een elektrisch bedienbaar rolluik.

Slaapkamer 2: De ruime ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en airconditioning met warm- en koudfunctie (2024). Daarnaast beschikt de kamer over dubbele elektrische rolluiken voor extra comfort en verduistering.

Badkamer: De in 2024 vernieuwde en geheel betegelde badkamer heeft een luxe uitstraling en is praktisch ingedeeld. De badkamer is compleet uitgerust met een ruime inloopdouche met regendouche, een brede wastafel met meubel, tweede toilet met zwevend closet, designradiator en mechanische ventilatie.

2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de overloop met plavuizenvloer. Hier bevinden zich de opstelling van de cv-combiketel (Intergas HRE, 2023), de unit van de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een praktische bergkast aanwezig waarin de GoodWe-omvormer van de zonnepanelen netjes is weggewerkt.

Slaapkamer 3: Een verrassend ruime en lichte slaapkamer met een groot dakraam dat zorgt voor een fijne hoeveelheid daglicht. Door de royale afmetingen is er volop ruimte voor een tweepersoonsbed, kasten en eventueel een werkplek. De praktische bergruimten achter de knieschotten bieden bovendien veel extra opbergmogelijkheden.

Tuin: De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en biedt een fijne plek om van de zon te genieten. De tuin is voorzien van elektrische zonwering, een buitenkraan en een achterom. Daarnaast zijn er twee houten bergingen, beide voorzien van elektra. De ruime vrijstaande berging biedt volop opslagruimte en is door het formaat ook uitstekend geschikt voor het stallen van bijvoorbeeld een motor.

Bijzonderheden: - Airconditioning Mitsubishi met warm- en koudfunctie (2024); - 16 zonnepanelen met GoodWe-omvormer (2023); - Alarmsysteem aanwezig; - Energielabel A (geldig tot 2036); - Erfpacht afgekocht tot 2041 (einddatum 2090); - Drie ruime slaapkamers (voorheen vier); - Dubbele beglazing; - Elektrisch rolluiken op de eerste verdieping; - Openbaar vervoer en overige voorzieningen op loopafstand.