Koweitstraat 15 3193EG Hoogvliet Rotterdam

Deze verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning ligt aan een rustige straat, op korte afstand van het winkelcentrum, en staat op een royaal perceel van 213 m². De woning heeft een praktische indeling, is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en beschikt over maar liefst vier slaapkamers. De lichte, tuingerichte woonkamer vormt een fijne leefruimte. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en biedt mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak te vernieuwen, terwijl de badkamer netjes en compleet is uitgevoerd. Buiten geniet je van een zonnige en besloten tuin met volop privacy en een vrijstaande stenen berging. De woning dient op onderdelen te worden opgeknapt en gemoderniseerd, maar biedt volop mogelijkheden om er geheel naar eigen smaak een heerlijk gezinshuis van te maken.

Indeling.

Begane grond: Via de entree bereik je de hal, voorzien van een plavuizenvloer en ingebouwde verlichting. Hier bevinden zich het toilet met zwevend closet en fonteintje, de moderne meterkast (8 groepen en glasvezelaansluiting), de trapopgang en de verdeler van de vloerverwarming (5 groepen). Vanuit de hal stap je de lichte, tuingerichte woonkamer binnen.

Woonkamer: De tuingerichte woonkamer (ca. 30 m²) is voorzien van een plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming, strak gesausde wanden en een praktische voorraadkast. De royale schuifpui zorgt voor veel natuurlijk licht en biedt een fijne verbinding met én vrij zicht op de achtertuin.

Keuken: De eenvoudige keuken (ca. 10 m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is praktisch in een L-opstelling geplaatst. De plavuizenvloer met vloerverwarming loopt vanuit de woonkamer door in de keuken. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een Smeg 5-pits gasfornuis met brede oven, een Amerikaanse koelkast, vaatwasser en combimagnetron. Het grote raam aan de voorzijde biedt een prettig uitzicht op de voortuin en de straat.

1e verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 1: Deze ruime kamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is ca. 13 m² groot.

Slaapkamer 2: Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 15 m².

Slaapkamer 3: Dit vertrek is eveneens aan de achterzijde gelegen en is ca. 8 m² groot.

Badkamer: De geheel betegelde en nette badkamer (ca. 6 m²) is compleet uitgevoerd en voorzien van ingebouwde verlichting en een uitzetraam voor natuurlijke ventilatie. De badkamer beschikt over een wastafel met meubel, douchecabine, whirlpool, designradiator, comfortabele elektrische vloerverwarming en een tweede toilet met zwevend closet.

2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de overloop met praktische bergruimte, de opstelling voor de wasmachine en droger en de cv-combiketel (Intergas, huur via Feenstra ca. € 34,- per maand). Vanaf de overloop heb je toegang tot de zeer royale vierde slaapkamer (ca. 25 m²), die dankzij de dubbele dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde verrassend veel ruimte en licht biedt. De kamer is voorzien van een laminaatvloer en leent zich uitstekend als slaapkamer, maar ook als ruime hobby- of thuiswerkplek.

Tuin: De ruime en besloten achtertuin is voorzien van een gazon en terras, is geheel omheind en biedt volop privacy. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische buitenkraan. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen en extra opslag. Via de zij-tuin is de achtertuin gemakkelijk bereikbaar. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating. Bij de voordeur bevindt zich een praktische overkapping, waardoor je ook bij minder goed weer lekker droog naar binnen stapt.

Bijzonderheden: - Verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met vier slaapkamers; - Rustig, maar toch centraal gelegen nabij diverse voorzieningen; - Energielabel C; - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Vloerverwarming op de begane grond; - De woning dient op een aantal punten te worden gemoderniseerd; - Erfpachtcanon bedraagt € 525,37 per kwartaal (fiscaal aftrekbaar); - Cv-combiketel (Intergas) wordt gehuurd via Feenstra voor ca. € 34,- per maand; - Gewenste oplevering: januari 2027.