Merelhoven 273 2902KD Capelle Aan Den Ijssel

Op een aantrekkelijke centrum locatie gelegen, keurig uitgevoerde 5-kamer eindwoning met ENEGIELABEL A!, voorzien van moderne keuken en badkamers, 2 dakkapellen, airco installatie, kunststof kozijnen en een fraai aangelegde en zonnig gelegen tuin (ZW) op 125m2 eigen grond.

De woning ligt op slechts 4 minuten lopen van het centrum van Capelle aan den IJssel met winkelcentrum de Koperwiek, het Isala theater, de bibliotheek, diverse gezellige restaurants/cafés, de weekmarkt en metrostation en busverbindingen. Diverse basis-en middelbare scholen zijn nabij. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van de snelwegen A16 en A20.

Begane grond: Verzorgde voortuin.

Je komt de woning binnen in de entreehal met garderobe. Vanuit de entreehal toegang naar de lichte woonkamer. De L-vormige woonkamer is zeer ruim van opzet en heeft aan de voorzijde een ruime zithoek. Aan de tuinzijde, naast de keuken, is een lichte, ruime plaats voor de eettafel. Vanuit hier is er middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

De nette achtertuin is fraai aangelegd met sierbestrating en gelegen op het zonnige zuidwesten. Achterin de tuin is een ruime berging met stroomvoorziening, een buitenkraan en de doorgang naar het achter de woning gelegen parkeer terrein. Tevens is er elektrische zonwering over de gehele breedte van de woning.

De moderne, halfopen keuken uitgevoerd met een schiereiland en biedt veel kastruimte. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductiekookplaat met een RVS-afzuigkap, een oven, een combi-magnetron, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een kokend waterkraan.

In de binnenhal bevinden zich de meterkast, de moderne toiletruimte met toilet en fontein en de trapopgang naar de eerste etage.

De gehele begane grond is voorzien van een fraaie keramiek(hout-look)tegelvloer en strakke wandafwerking.

1e etage: Op de eerste etage bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer.

De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van inbouwkasten. De slaapkamer aan de voorzijde is tevens zeer ruim van opzet.

De sfeervolle badkamer is ruim van opzet en biedt plaats aan een royale inloopdouche, een brede dubbele wastafel en een tweede toilet. Tevens is er een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichtinval.

De etage is voorzien van nette vloer en wandafwerking en airco.

2e etage: Op de tweede etage bevinden zich 2 (slaap-)kamers.

De eerste kamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel. Er is bergruimte gecreëerd in de knieschotten. De tweede kamer is tevens voorzien van een dakkapel.

2e Badkamer voorzien van douchegelegenheid, wastafel, 3e toilet Ideaal voor gasten of een groot gezin! Verder bevind zich hier de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Op deze verdieping is tevens een airco aanwezig.

Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 152 m²; - Gelegen op eigen grond; - Vier riante slaapkamers; - Zonnige achtertuin op het zuidwesten; - Voorzien van airco installatie; - Voorzien van 10 zonnepanelen; - Verwarming en warmwater middels Intergas Xtreme 36 (2020); - Meterkast is vernieuwd; - Kozijnwerk is recentelijk (2026) geschilderd; - Op loopafstand van winkelcentrum De Koperwiek, (basis)scholen en sport-/speelvoorzieningen; - Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer (bus en metro); - Snelle verbinding met de A16 en A20; - Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend; maten zijn indicatief; - In de koopakte wordt vanwege het bouwjaar van de woning een ouderdomsclausule opgenomen; - Oplevering in overleg, conform lijst roerende zaken.

DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.