Merelhoven 96 2902KL Capelle Aan Den Ijssel

Op een aantrekkelijke centrumlocatie gelegen 6-kamer hoek eengezinswoning met een dakkapel, uitgebouwde entree, zonnig gelegen tuin op het zuidoosten, gelegen op een perceel van 141m2 eigen grond.

De woning ligt in een kindvriendelijke buurt op slechts een paar minuten lopen van het (winkel)centrum van Capelle aan den IJssel met het Isala theater, de bibliotheek, diverse gezellige restaurants/cafés, de weekmarkt, metrostation en busverbindingen. Diverse basis-en middelbare scholen zijn nabij. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van de snelwegen A16 en A20.

Begane grond: Je komt de woning binnen in de vergrote entreehal met garderobe. De entreehal heeft een deur met glasinzet naar de lichte woonkamer. De L-vormige woonkamer van ca. 38m2 heeft aan de voorzijde een ruime zithoek. Het zitgedeelte heeft een handige bergkast onder de trap. Aan de tuinzijde, naast de keuken, is een lichte, ruime plaats voor de eettafel. Vanuit hier is er middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

De nette achtertuin is aangelegd met terrastegels, borders met planten waaronder een mooie vijgenboom en bramenstruiken en er zijn houten schuttingen. Achterin de tuin is een ruime berging met stroomvoorziening en de doorgang naar het achter de woning gelegen plein met speelplaats. Tevens is er zonwering over de gehele breedte van de woning.

De moderne, halfopen keuken is voorzien van een U-opstelling in wit met veel kastruimte en een zwart composiet aanrechtblad. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een brede inductiekookplaat met een RVS-afzuigkap, een oven, een magnetron, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.

In de binnenhal bevinden zich de meterkast, de toiletruimte met toilet en fontein en de trapopgang naar de eerste etage.

De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer.

1e etage: Op de eerste etage bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer.

De hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning is 16m2 en heeft een inbouwkast. De naastgelegen slaapkamer is ca. 10m2. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 8m2 en heeft eveneens een inbouwkast.

De badkamer is ruim van opzet en biedt plaats aan een douche met regendouche, een ligbad, een wastafel met meubel en spiegelkast, een tweede toilet en de aansluiting voor de wasmachine. Tevens is er een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichtinval en een verlaagd plafond met spots.

Op de overloop bevindt zich nog een ruime inbouwkast. De gehele etage is voorzien van een laminaatvloer in een lichte kleur.

2e etage: Op de tweede etage bevinden zich nog 2 (slaap)kamers.

De slaapkamer is ca. 13m2 en heeft een dakkapel aan de voorzijde en 2 grote dakramen aan de achterzijde. Er is bergruimte gecreëerd in de knieschotten. De tweede kamer op deze etage is ca. 6 m2 en is in gebruik als werkkamer. De gehele etage is voorzien van een laminaatvloer.

Op de overloop bevindt zich een bergkast met de C.V.-combiketel (Remeha 2020) en er is een dakraam voor een mooie lichtinval.

Bijzonderheden: Aan de achterzijde van de woning is een speelpleintje en parkeergelegenheid; De gevels is gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd; De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas; In 2011 zijn de dakgoten vernieuwd; De vloer is geïsoleerd en er zijn 12 zonnepanelen; Oplevering in overleg, indicatie half april 2027.