Aalhorst 40 2402PE Alphen Aan Den Rijn

Deze (verrassend!) ruime en speelse eengezinswoning heeft alles in huis voor jarenlang woonplezier: vijf ruime slaapkamers, een zonnige tuin en een fijne, kindvriendelijke ligging!

Deze verrassend ruime en speels ingedeelde eengezinswoning heeft alles in huis voor jarenlang woonplezier! Met maar liefst vijf slaapkamers, een zonnige achtertuin en een fijne, kindvriendelijke ligging is dit een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort. Dankzij de bijzondere ligging boven de poort beschikt de woning over een extra slaapkamer, en alle slaapkamers zijn van goed formaat!

Ook de ligging is ideaal. Om de hoek vind je basisschool De Hobbitburcht en direct daarachter ligt het Olympiapark, met diverse speelvoorzieningen. Winkelcentrum De Herenhof bevindt zich op slechts enkele minuten lopen en biedt een ruim aanbod aan supermarkten, winkels en eetgelegenheden. Dankzij de vele speelvelden, het vele groen en de kindvriendelijke opzet is dit een heerlijke woonomgeving voor gezinnen.

Ook qua bereikbaarheid woon je hier uitstekend. Het centrum van Alphen aan den Rijn en het NS-station zijn binnen circa 15 minuten fietsen bereikbaar. Vlakbij bevindt zich bovendien een bushalte met een rechtstreekse verbinding naar Schiphol. Via de N11 en N207 bereik je eenvoudig diverse omliggende steden. Zo woon je hier comfortabel, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Benieuwd naar de indeling en afwerking? We nemen je graag alvast mee door de woning!

Begane grond Via de ruime voortuin bereik je de nette entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, de verzorgde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, de toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de prettige lichtinval op. Dankzij de grote raampartijen is dit een lichte en aangename leefruimte. De laminaatvloer en de nette afgewerkte wanden zorgen voor een verzorgde uitstraling. Door de speels taps toelopende vorm van de woning is de voorzijde opvallend breed. Hier bevindt zich dan ook het ruime zitgedeelte, waar je heerlijk kunt ontspannen.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die dankzij de hoekopstelling van de ruimte op een natuurlijke manier in verbinding staat met de woonkamer, zonder volledig open te zijn. De keuken is in 2020 geplaatst, praktisch ingedeeld in een L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: - inductiekookplaat, - afzuigkap, - quooker, - oven, - combimagnetron, - vaatwasser - koelkast, - vriezer.

Aan de andere zijde is een gezellige koffiehoek gecreëerd, terwijl er centraal in de ruimte voldoende plaats is voor een comfortabele eethoek. Een fijne plek om samen te koken, bij te praten en uitgebreid te tafelen!

Tuin De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via de dubbele openslaande deuren aan de achterzijde van de woning. Hierdoor stap je gemakkelijk naar buiten en kun je op zonnige dagen heerlijk van de tuin genieten.

De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating en beplanting. Achterin bevindt zich een vrijstaande berging met elektra, waaraan een praktische overkapping is gebouwd. Dit biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuinspullen of het creëren van een beschutte plek. Dankzij de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar.

Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt voldoende ruimte voor een royaal bed en een ruime kledingkast. De nette witte kast blijft achter en is bij de koop inbegrepen.

De twee overige slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning. Dankzij de woningbrede kunststof dakkapel, geplaatst in 2020, beschikken ook deze kamers over een prettige hoeveelheid ruimte en lichtinval. Beide kamers zijn, net als de hoofdslaapkamer, voorzien van een nette laminaatvloer. Ze zijn uitstekend geschikt als kinder- of werkkamer, maar kunnen uiteraard ook naar eigen wens worden ingericht.

De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is verzorgd afgewerkt met donkere vloertegels en lichte wandtegels. Je beschikt hier over een ligbad, een separate douchehoek, een vrijhangend toilet, een wastafel en een designradiator. Het grote raam zorgt voor een aangename natuurlijke lichtinval.

Tweede verdieping Via de trap bereik je de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot de vierde slaapkamer en een praktische was-/bergruimte, waar tevens de cv-installatie (Intergas, 2024) is geplaatst. Ook bevindt zich hier een wastafel in een aanrechtblad zodat hier bijvoorbeeld gemakkelijk de was opgevouwen kan worden. Ideaal!

De vierde slaapkamer is verrassend ruim, licht en netjes afgewerkt. Vanuit deze kamer heb je toegang tot een praktische inloopkast onder de schuine kap, ideaal voor het opbergen van kleding en andere persoonlijke spullen.

Via de berging bereik je vervolgens de vijfde slaapkamer. Deze bijzondere kamer ligt boven de poort en biedt extra ruimte die je niet in iedere eengezinswoning vindt. Met een oppervlakte van bijna 20 m² is dit een volwaardige, ruime slaapkamer. De grote raampartij aan de voorzijde en het dakraam aan de achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval. De kamer is voorzien van een vaste schuifkastenwand en verkeert in een verzorgde staat. Je kunt deze ruimte direct in gebruik nemen als slaapkamer, maar ook als werkruimte of thuiskantoor is dit een uitstekende plek.

Daarnaast is er op deze verdieping volop bergruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft.

Bijzonderheden - Ruime eengezinswoning met maar liefst 5 goed formaat slaapkamers - Royale en complete keuken uit 2020 - Zonnige achtertuin op het zuidoosten - Extra ruime 2e verdieping vanwege ligging boven de poort - Voorzien van 8 zonnepanelen uit 2022 (400 wp per paneel) - C.v.-installatie uit 2024 (Intergas) - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Muur- en vloerisolatie aanwezig - Gelegen in kindvriendelijke buurt nabij de Herenhof - Energielabel B

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.