Roek 11 3191GD Hoogvliet Rotterdam

Wat een plaatje van een woning! In de gewilde en kindvriendelijke wijk "Boomgaardshoek" staat deze schitterende, uitstekend onderhouden en instapklare eengezinswoning op een perceel van 144 m² eigen grond. Hier komen sfeer, comfort en energiezuinig wonen perfect samen! De woning verrast met een heerlijk lichte, tuingerichte woonkamer met grote raampartijen en vloerverwarming, een complete open keuken met inbouwapparatuur, 3 fijne slaapkamers, een brede dakkapel en een prachtig afgewerkte badkamer. Met energielabel A en maar liefst 10 zonnepanelen is ook aan duurzaamheid gedacht. En dan de tuin! Een fraai aangelegde, zonnige achtertuin op het zuiden waar je volop kunt genieten van het buitenleven. Met parkeergelegenheid direct achter de woning en alle voorzieningen op steenworp afstand is dit een ideale plek om thuis te komen. Een woning waar je alleen nog maar je meubels hoeft neer te zetten!

Indeling.

Begane grond: Via de verzorgde entree kom je in de hal, die is voorzien van een fraaie pvc-vloer en ingebouwde verlichting. Hier bevinden zich de moderne meterkast (7 groepen en glasvezelaansluiting), een praktische kleine bergzolder en het moderne, geheel betegelde toilet met zwevend closet en fonteintje. De verdeler van de vloerverwarming (5 groepen), die als hoofdverwarming dient op de begane grond, is netjes weggewerkt in een kast. Via een stijlvolle houten deur met glaspartij bereik je de lichte, tuingerichte woonkamer.

Woonkamer: De sfeervolle en heerlijk lichte, woonkamer biedt een fraai uitzicht op de zonnige achtertuin op het zuiden, die via een deur direct bereikbaar is. De woonkamer is stijlvol afgewerkt met een moderne pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming (hoofdverwarming) en spachtelputz wandafwerking. De Toshiba airconditioning met koel- en verwarmingsfunctie zorgt het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat. Daarnaast bevindt zich in de woonkamer de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken, die mooi aansluit op de woonkamer en samen een sfeervol geheel vormt.

Keuken: De luxe open keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van een fraai composiet werkblad en volop kast- en werkruimte. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap en een 10-liter Inventum boiler. De handige apothekerskast biedt bovendien extra bergruimte. Dankzij het grote raam geniet je van een prettige lichtinval en een fraai uitzicht op de voortuin en de rustige straat met openbaar groen.

1e verdieping: De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de schitterende, modern afgewerkte badkamer.

Slaapkamer 1: Deze royale slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt dankzij de brede dakkapel over een prettige lichtinval en extra ruimte. De kamer is verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. De praktische kastenwand biedt volop bergruimte, terwijl het elektrisch bedienbare rolluik zorgt voor extra comfort en privacy.

Slaapkamer 2: De royale ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. De ruime schuifkastenwand biedt volop praktische bergruimte, terwijl het elektrisch bedienbare rolluik zorgt voor extra privacy en verduistering. Dankzij de Toshiba airconditioning met koel- en verwarmingsfunctie geniet je hier het hele jaar door van een aangenaam slaapklimaat.

Badkamer: De schitterende, geheel betegelde badkamer is luxe en stijlvol afgewerkt en van alle gemakken voorzien. De ruimte beschikt over een royale douchecabine, een brede wastafel met dubbele kranen en een fraai badmeubel, een tweede toilet met zwevend closet en een designradiator. De ingebouwde verlichting zorgt voor een sfeervolle uitstraling, terwijl het uitzetraam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.

2e verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop, die is voorzien van een praktische schuifkastenwand. Hierachter zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-combiketel (Remeha, bouwjaar 2019) en de GoodWe omvormer van de zonnepanelen netjes uit het zicht weggewerkt.

Slaapkamer 3: Deze ruime en sfeervolle slaapkamer is verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer en ingebouwde verlichting. De praktische bergruimte achter de knieschotten biedt volop mogelijkheden om spullen netjes uit het zicht op te bergen.

Tuin: De fraai aangelegde en verzorgde achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en biedt volop privacy, waardoor je hier in alle rust van het buitenleven kunt genieten. De tuin is sfeervol ingericht met grote grijze tegels en diverse beplanting in borders en beschikt over zonwering, een buitenkraan, een praktische achterom en een vrijstaande berging. Ook de voortuin is keurig aangelegd met grote grijze tegels en fraaie beplanting. Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde een aangebouwde stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen en extra opslagruimte.

Bijzonderheden: - Gelegen op 144 m² eigen grond; - Energielabel A; - Uitstekend onderhouden en instapklaar; - 10 zonnepanelen (2020); - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026; - Vloerverwarming op de begane grond (hoofdverwarming); - Airconditioning met koel- en verwarmingsfunctie; - Elektrisch bedienbare rolluiken en zonwering aanwezig; - Fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuiden; - Gunstig gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk "Boomgaardshoek"; - Gewenste oplevering eind april 2027.