Hoogvlietsekerksingel 408 3194NE Hoogvliet Rotterdam

Aan de buitenrand van de geliefde wijk "Tussenwater" ligt deze uitstekend onderhouden en modern afgewerkte hoekeengezinswoning met energielabel A, gelegen op een royale kavel van 221 m² afgekochte erfpachtgrond (tot 2047). De sfeervolle woning beschikt over een speelse indeling, een lichte woonkamer, luxe open keuken met inbouwapparatuur, 3 ruime slaapkamers (4 mogelijk) en een heerlijk zonnig dakterras. Daarnaast is de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en 8 zonnepanelen. De verzorgde, onderhoudsvriendelijke tuin beschikt over een praktische houten overkapping in de zijtuin, ideaal voor het stallen van fietsen of een motor. Met een fraai, weids uitzicht over water en openbaar groen en alle voorzieningen binnen handbereik is dit een heerlijke plek om te wonen!

Indeling.

Begane grond: Via de verzorgde entree kom je in de hal met licht gesausde wanden en fraaie eikenhouten vloerdelen. De hal biedt toegang tot het moderne, geheel betegelde toilet met zwevend closet en fonteintje, de garderoberuimte, meterkast (8 groepen met aardlekschakelaar), trapopgang en de tuingerichte woonkamer.

Woonkamer: De lichte en sfeervolle, tuingerichte woonkamer (ca. 24 m²) beschikt over fraaie eikenhouten vloerdelen (lamelparket), een convectorput en een praktische voorraadkast. De grote raampartijen en kunststof schuifpui zorgen voor een heerlijke lichtinval en bieden een fraai uitzicht op de aangrenzende tuin. Via de schuifpui lopen binnen en buiten bovendien naadloos in elkaar over.

Keuken: De luxe open keuken (ca. 10 m²) is opgesteld in een praktische L-vorm en voorzien van een fraai natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, royaal gasfornuis met grote oven, rvs afzuigschouw, magnetron, koelkast, vriezer en plintverwarming. De eikenhouten vloerdelen vanuit de woonkamer lopen naadloos door in de keuken en zorgen voor een sfeervol geheel. Dankzij het zijraam en het raam aan de voorzijde geniet de keuken van een prettige lichtinval, waarbij het voorraam bovendien een fraai uitzicht biedt op de voortuin, het water en het omliggende groen.

1e verdieping: De overloop is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot twee ruime slaapkamers (voorheen drie) en de fraai afgewerkte badkamer.

Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer (ca. 11 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een laminaatvloer. Het extra zijraam zorgt voor een prettige lichtinval.

Slaapkamer 2: De royale ouderslaapkamer (ca. 20 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en ontstaan door het samenvoegen van twee slaapkamers. De kamer beschikt over een laminaatvloer en een grote schuifkastenwand, die volop praktische bergruimte biedt.

Badkamer: De luxe, geheel betegelde badkamer (ca. 5 m²) is stijlvol afgewerkt en voorzien van een comfortabele douchecabine, een dubbele wastafel met meubel, zwevend toilet en designradiator. De ingebouwde verlichting zorgt voor een moderne uitstraling, terwijl het uitzetraam en de mechanische ventilatie zorgen voor een goede ventilatie.

2e verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot de derde slaapkamer, de wasruimte en het dakterras.

Slaapkamer 3: Deze fijne slaapkamer beschikt over een moderne pvc-vloer, een zijraam voor extra lichtinval en een inpandig balkon.

Dakterras: Het heerlijke dakterras (ca. 12 m²) biedt volop ruimte om in alle rust van het buitenleven te genieten.

Wasruimte: De praktische wasruimte (ca. 5 m²) beschikt over een wastafel en de opstelling van de cv-combiketel (Remeha Avanta Ace 28C CW4, bouwjaar 2025) en de unit voor de mechanische ventilatie.

Tuin: De zeer verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het noordoosten, maar biedt dankzij de royale diepte gedurende de dag zowel zonnige als schaduwrijke plekjes. De tuin is fraai betegeld, volledig omheind en biedt volop privacy. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande houten berging met elektra. Aan de zijkant van de woning bevindt zich bovendien een praktische houten overkapping met brede toegangsdeur en elektra, ideaal voor het stallen van een motor, fietsen of tuinspullen. Ook de ruime voortuin is fraai aangelegd met grote, lichtgrijze natuurstenen tegels (60 x 60 cm). Hier geniet je vanaf de middag tot in de avond heerlijk van de zon. Kortom, volop mogelijkheden om op ieder moment van de dag van het buitenleven te genieten!

Bijzonderheden: - Erfpacht afgekocht tot 30 december 2047 (einddatum 2097); - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Draai-/kiepramen; - Vliegenhorren aanwezig; - 8 zonnepanelen; - Energielabel A; - Uitstekend onderhouden en instapklaar; - Fraai en vrij uitzicht over water en openbaar groen aan de voorzijde; - Royale, verzorgde tuin met volop privacy; - Heerlijk zonnig dakterras; - Gewenste oplevering februari 2027.