Maria Louisastraat 2 3136BJ Vlaardingen

In de geliefde en kindvriendelijke wijk Holy-Zuid ligt deze verrassend ruime, op de hoek gelegen eengezinswoning op eigen grond. De woning bevindt zich in een rustige, groene straat met voornamelijk bestemmingsverkeer.

Met circa 128 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer en een royale achtertuin van bijna 16 meter diep biedt deze woning volop ruimte en mogelijkheden. De achtertuin is in 2022 opnieuw aangelegd en vormt een fijne plek om van het buitenleven te genieten.

Dit heerlijke huis is gelegen op een perceel van maar liefst 190 m², is netjes onderhouden en voorzien van energielabel D. Wanneer je naast een woonhuis ook op zoek bent naar een garage, dan heb je geluk! Separaat wordt aan de Maria Louisastraat een garagebox te koop aangeboden. De vraagprijs hiervan is € 45.000,- k.k. en de koper van de woning heeft het eerste recht van koop. De ligging is ideaal. Zowel winkelcentrum De Loper, voor de dagelijkse boodschappen en een divers winkelaanbod, als openbaar vervoer, waaronder bus en tram, en diverse scholen bevinden zich op loopafstand van de woning. Indien u van de natuur wenst te genieten, dan ligt op enkele loopminuten afstand natuurgebied de Broekpolder, waar u gebruik kunt maken van diverse wandel- en fietsroutes. De woning is jarenlang met veel plezier bewoond en biedt nieuwe eigenaren alle ruimte om er hun eigen draai aan te geven. Een fijne basis voor wie op zoek is naar een ruim familiehuis op een rustige, groene plek. Onderstaand geven wij u een schriftelijke rondleiding. Voor het maken van een bezichtigingsafspraak verzoeken wij u vriendelijk contact op te nemen met ons kantoor. Indeling

Begane grond Via de voortuin kom je binnen in de hal, waar zich een praktische trapkast, de trap naar de eerste verdieping, meterkast, garderoberuimte en een moderne, deels betegelde toiletruimte met hangend closet en inbouwspots bevinden. De ruime doorzonwoonkamer beschikt dankzij de grote hoeveelheid raampartijen over veel natuurlijk licht. Daarnaast is er een sfeervolle open haard en zorgt de schuifpui naar de achtertuin voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten.

De L-vormige open keukenopstelling sluit gezellig aan op de woonkamer en is uitgerust met een koelkast, oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Een fijne plek om te koken en samen te genieten! Middels zowel de loopdeur in de keuken als de schuifpui is de riante achtertuin toegankelijk. De tuin kent een diepte van bijna 16 meter en is in 2022 opnieuw aangelegd. De ligging is op het zonnige zuidoosten, waardoor je de gehele dag kunt genieten van het zonnetje. Achterin staat een berging met elektra die in 2020 is aangepakt. Eerste verdieping Vanaf de overloop wordt toegang geboden tot drie fijne slaapkamers, de badkamer én een balkon aan de voorzijde.

De slaapkamers bieden verschillende mogelijkheden voor gebruik, bijvoorbeeld als slaap-, kinder- of werkkamer. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een keurige wand- en vloerafwerking en kunststof kozijnen met dubbel glas. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douche, designradiator, wastafel, inbouwspots en mechanische ventilatie. Separaat is vanaf de overloop de toiletruimte toegankelijk, voorzien van een hangend toilet. Tweede verdieping Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde zijn op deze verdieping nog twee (slaap)kamers aanwezig. Daarnaast is er een praktische berging met de opstelling van de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine.

Bijzonderheden - Ruime 6-kamer hoek eengezinswoning in de geliefde buurt Holy-Zuid; - Gelegen op eigen grond; - Woonoppervlakte 128 circa m² (gemeten conform meetinstructie); - Bouwjaar 1968; - Energielabel D; - Verwarming middels CV-combiketel van het merk Remeha uit bouwjaar 2005; - Riante op het zuidoosten gelegen achtertuin met een diepte van maar liefst 16 meter; - Op enkele minuten loopafstand van winkelcentrum de Loper met divers winkelaanbod, verschillende supermarkten, kapper en zonnestudio; - Separate garage te koop voor € 45.000,- k.k. Eveneens gelegen aan de Maria Louisastraat; - Nabij openbaar vervoer als de bus en tram, uitvalswegen als de A4 en de A20, goede scholen, sportverenigingen en kinderboerderij Holywood; - Voor een heerlijke wandeling is groen- en recreatiegebied Midden Delfland en de Broekpolder om de hoek gelegen; - Oplevering in overleg, maar een snelle oplevering behoort tot de mogelijkheden; - De woning wordt verkocht in combinatie met de ouderdomsclausule;

Overige Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee! Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.