Heiltje de Vos-Krulstraat 12 3065EM Rotterdam

Gelegen in een zijstraat van de 's-Gravenweg staat deze prachtig afgewerkte en royale half vrijstaande woning. De woning, waarvan het ontwerp is geïnspireerd door de dertiger jaren, is het toonbeeld van luxe en ruimte met het comfort van een nieuwbouwwoning. Zo beschikt de woning over een energielabel van A +++ door het toepassen van uitstekende isolatie in combinatie met de aanwezigheid van een (lucht) warmtepomp en zonnepanelen. Daarnaast is de gehele woning voorzien van vloerverwarming in combinatie met vloerkoeling.

De woning staat op een ruim perceel van 362 m² eigen grond in deze rustige en kindvriendelijke straat met toch alle voorzieningen dichtbij! De woning beschikt over een royale woonkamer, is voorzien van een luxe keuken met inbouwapparatuur en biedt maar liefst 5 slaapkamers. De fraai gelegen achtertuin grenzend aan water en de voortuin (met parkeergelegenheid op eigen terrein) maken het geheel compleet.

De locatie is top. Het is een kindvriendelijke, groene en veilige buurt met scholen en openbaar vervoer. De gezellige winkelstraat “Lusthofstraat” met diverse kwaliteitswinkels en horeca ligt op steenworp afstand. Dat geldt ook voor de Kralingse Plas en Bos. Op slechts een paar minuten afstand liggen uitvalswegen en het centrum van Rotterdam.

De globale indeling is als volgt:

Begane grond: Entree in hal met meterkast en modern toilet met fonteintje.

De royale woonkamer is afgewerkt met een eikenlook pvc vloer, gestucde wanden en een gestuct plafond. Middels openslaande deuren (2x) biedt de woonkamer toegang tot de ruime en zonnige achtertuin.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe open keuken. De keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, stoomoven, oven met magnetronfunctie, 4-pits Bora kookplaat met "downdraft", spoelbak, Quooker en vaatwasser.

Eerste verdieping: Overloop met trap naar de 2e verdieping. Op deze verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers alle afgewerkt met een laminaatvloer en gestucde wanden.

De moderne en luxe badkamer biedt een dubbele wastafel met meubel, ligbad, inloopdouche en designradiator.

Tweede verdieping: Overloop. Technische ruimte met opstelplaats voor de warmtepomp en WTW unit. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger.

2 ruime slaapkamers afgewerkt met een laminaatvloer en beide voorzien van 2 dakkapellen.

Tuin: De achtertuin is ruim van opzet keurig aangelegd. Door de breedte van de tuin is het mogelijk om vrijwel de gehele dag van de zon te genieten.

Berging: In de tuin bevindt zich een houten berging voorzien van licht en elektra.

Parkeren: In de voortuin is gelegenheid voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein. Een laadpaal is aanwezig.

Weg: De toegangsweg wordt beheerd door een beheersvereniging van de bewoners. Voor € 60,- per maand is het onderhoud van de straat, de verlichting en het groen geregeld.

Energielabel: De woning beschikt over een energielabel A+++, Dit betekent zeer lage lasten per maand voor elektra en verwarming.

OPLEVERING Oplevering in overleg, indicatie augustus 2027

Bijzonderheden: - Bouwjaar 2023 - Gelegen op een ruim perceel van 362 m² eigen grond; - 178 m² woonoppervlakte; - Vloerverwarming –en koeling, i.c.m. warmtepomp; - WTW systeem; - Hoogwaardige afwerking; - Energielabel A +++

DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.