Scheendijk 22-9 3621VC Breukelen

ONTDEK HET PERFECTE TOEVLUCHTSOORD AAN DE WATERKANT AAN DE SCHEENDIJK IN HET GEZELLIGE BREUKELEN! DEZE FRAAIE RECREATIEWONING MET BOOTHUIS BIEDT NIET ALLEEN EEN OASE VAN RUST, MAAR OOK EEN SCALA AAN MOGELIJKHEDEN VOOR ONTSPANNING EN PLEZIER AAN HET WATER. DE VILLA IS VAN ALLE COMFORT VOORZIEN EN LUXE UITGEVOERD!

Deze luxe, uitgebouwde recreatievilla (top totaal) met boothuis, heerlijk terras, fraai aangelegde tuin, serre/veranda, 18 zonnepanelen, privé aanlegsteiger (plaats voor 2 boten) voor een sloep of (open) zeilboot, een royale eigen parkeerplaats en twee parkeerplaatsen is gelegen in park 22 in een vis-, vaar-, zwem- en fietsgebied.

De recreatievilla, waar je 365 dagen per jaar kunt recreëren, ligt direct aan het water en is een paradijs voor de watersporter. Binnen enkele vaarminuten ben je op de grote wateren van het schitterende Loosdrechtse Plassengebied.

Het villapark Park 22 is bereikbaar middels een afgesloten entree en bestaat uit totaal 35 kavels eigen grond met vrijstaande villa’s, een eigen ligplaats en een privé parkeerterrein. De landtong waarop de villa’s gebouwd zijn, grenst zowel aan de voor- als aan de achterkant aan het water.

De Scheendijk is een populair recreatie- en watersportgebied dat ligt op circa 1.5 kilometer (fiets)afstand van Breukelen met alle voorzieningen zoals winkels, restaurantjes, supermarkt en het NS-station.

Indeling

Begane grond
Entree, hal, garderoberuimte, meterkast, toiletruimte met modern hangend toilet en fontein, toegang tot de sfeervolle woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar het zonneterras met privé aanlegsteiger.

De open keuken met kookeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals 4-pits inductiekookplaat met RVS afzuigkap, Amerikaanse koelkast met vriezer, combi-oven/magnetron en vaatwasmachine.

Tuingerichte woonkamer met gezellige elektrische haard, airco en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit hier is eveneens toegang tot de sfeervolle serre/veranda. Op de koudere dagen is de serre bij de woning te betrekken, in de zomer kun je genieten van extra buitenruimte door het glas open te schuiven.

Via de woonkamer is er een doorgang naar de royale ouderslaapkamer (eveneens voorzien van een airco) met vaste schuifwandkast en openslaande deuren naar het terras. Aangrenzend is de luxe badkamer met inloopdouche, ligbad met douche, wastafelmeubel, sierradiator en 2e toilet gesitueerd.

Vanuit de keuken is een bijkeuken bereikbaar, voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting en CV-opstelling.

De gehele woning is voorzien van een fraaie pvc vloer.

Boothuis
Middels openslaande deuren is het boothuis bereikbaar, voorzien van een slaapkamer, badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet.
Aan de achterzijde van het boothuis is een royale bergruimte met vaste schuifwandkast, elektrische openslaande deuren naar buiten en een vaste kast voorzien van 2e CV-combiketel.
Het boothuis is voorzien van een fraaie pvc vloer, een airco, vloerverwarming en van een elektrisch screen en horren.

Tuin
Royale, beschutte tuin rondom met vlonderterras, beplanting, buitendouche, zwemtrap en omheind met een sierhekwerk en elektrisch bedienbaar hek. Er zijn in totaal 3 ligplaatsen aanwezig, waarvan 1 overdekt botenhuis (circa 8 x 3 meter).

Bouwjaar: 2013
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 86 m2 (recreatiewoning + boothuis)
Gebruiksoppervlakte inpandige ruimte m2 circa 17 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 17 m2
Bruto inhoud woning: circa 244 m3
Totale grondoppervlakte en water: 585 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
- De woning en het boothuis zijn geheel geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming
- Er zijn 2 airco-units aanwezig in de woning en 1 airco unit in het boothuis
- Voorzien van alarm en camera’s
- Alle ramen zijn voorzien van horren en screens
- Het terras is onderheid
- Steiger is van kunststof
- De serre is in 2018/2019 gerealiseerd
- Totaal 3 ligplaatsen waarvan 1 overdekt botenhuis
- Meterkast met ruim voldoende groepen & glasvezel aansluiting
- 3 parkeerplaatsen, beveiligd achter elektrisch bedienbare slagboom
- 18 zonnepanelen aanwezig (2019)
- De bestemming van deze woning is recreatie
- Eigen grond
- Servicekosten voor park (onderhoud etc.) euro 700,-- per jaar
- Servicekosten voor parkeerplaats euro 85,-- per jaar, per parkeerplaats
- Twee combiketels Vaillant (2013)