Kolkweg 28 7934PL Stuifzand

Aan de Kolkweg in Stuifzand staat deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met aanbouw aan de achterzijde en een opbouw op de garage. De woning is gebouwd in 1996 en staat op een perceel van 298 m². In de afgelopen jaren is de woning op diverse onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor een eigentijds en comfortabel woonhuis is ontstaan.

De achterzijde van de woning is uitgebouwd met circa 2,7 x 6 meter, waardoor een royale en sfeervolle woonkeuken is gerealiseerd. Daarnaast is de voormalige garage omgevormd tot praktische berging met aansluitend een nieuwe bijkeuken. De begane grond is in 2022 voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming en strak stucwerk. Ook zijn kunststof tuindeuren met HR++ beglazing geplaatst.

Verder beschikt de woning over 14 zonnepanelen uit 2022, twee airco’s uit 2022, kunststof garagedeuren en screens aan de voorzijde op het westen/zuidwesten.

Indeling Begane grond Ruime entree met meterkast, garderobenis, toiletruimte en trapopgang. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over de straat. Aan de achterzijde is de royale woonkeuken gesitueerd, die dankzij de aanbouw een heerlijke leefruimte biedt met veel lichtinval en directe verbinding met de tuin via de kunststof tuindeuren.

De moderne keuken is voorzien van een koffiezetapparaat, combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap.

Vanuit de woonkeuken is de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken beschikt over een tuindeur naar de achtertuin en geeft toegang tot de garage/berging. Aan de voorzijde zijn dubbele deuren aanwezig richting de carport.

Eerste verdieping Overloop met toegang tot vier slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van horren en afgewerkt met Agnes plafondplaten. Eén van de slaapkamers beschikt daarnaast over een praktische nis met vaste kast en een extra vliering. De badkamer en het toilet dateren uit 2008.

Tweede verdieping Via een vernieuwde vaste trap (2022) bereikbare zolderruimte met opstelplaats van de Intergas cv-ketel uit 2012 en de mechanische ventilatiebox. In het trapgat naar deze verdieping is tevens de airco geplaatst.

Beide trapopgangen zijn vernieuwd in 2022.

Tuin & ligging De voortuin is opnieuw aangelegd in 2023 en zorgt voor een verzorgde eerste indruk. De achtertuin ligt op het oosten en biedt volop ruimte om te genieten van rust en privacy.

Achter in de tuin vind je de tuinkamer met glazen schuifwanden met aansluitend de houten berging. Een hele fijne plek waar je vrijwel het hele jaar door buiten kunt zitten.

Stuifzand ligt gunstig ten opzichte van de A28 en op korte afstand van Hoogeveen, waardoor voorzieningen, winkels, scholen en sportfaciliteiten snel bereikbaar zijn. In de omgeving is een prachtig uitgestrekte natuurgebied "Het Oude Diepje", dichtbij voor een wandeling in de omgeving.

Voorzieningen & bereikbaarheid De woning ligt in een rustige woonomgeving met een goede bereikbaarheid richting Hoogeveen en de A28. Voor dagelijkse voorzieningen, winkels, horeca, scholen en sportverenigingen ligt Hoogeveen op korte afstand. Ook uitvalswegen richting Zwolle en Groningen zijn snel bereikbaar.

Bijzonderheden - Twee-onder-een-kapwoning met aanbouw en opbouw - Uitgebouwde woonkeuken van circa 2,7 x 6 meter - Begane grond vernieuwd in 2022 met pvc-vloer, vloerverwarming en stucwerk - Suitedeuren - Kunststof tuindeuren met HR++ beglazing - 14 zonnepanelen geplaatst in 2022 - Twee airco’s geplaatst in 2022 - Screens aan de voorzijde 2024 - Nieuwe garagedeuren uit 2022 - Voortuin opnieuw aangelegd in 2023 - Eenvoudige een 5de of zelfs 6de slaapkamer te realiseren

Wie op zoek is naar een instapklare woning met veel leefruimte, een moderne afwerking en een fraaie woonkeuken, vindt aan de Kolkweg 28 een bijzonder compleet woonhuis. De combinatie van comfort, duurzaamheid en de rustige ligging nabij Hoogeveen maakt dit een ideale gezinswoning met verrassend veel extra’s.