St. Annastraat 104 6524GK Nijmegen

Deze zeer royale 2 kapper ligt aan de meest bekende straat van Nijmegen. De woning heeft maar liefst 7 slaapkamers plus een extra werkkamer op de begane grond. Er is een goede achtertuin aanwezig en de woning is voorzien van een C-label (zonnepanelen, veel dubbel glas, dakisolatie en vloerisolatie). De woning is altijd netjes onderhouden en biedt veel mogelijkheden voor grote gezinnen of zelfs beleggers.

De ligging aan de St. Annastraat is lekker centraal (aan de rand van Bottendaal). Het centrum is op loopafstand te bereiken en de Universiteit ligt op ca. 7 fietsminuten. Daarnaast zijn er in Bottendaal diverse leuke restaurantjes, winkels en kroegjes te vinden. Om de hoek ligt de St. Stephanusstraat waardoor je qua parkeren meer mogelijkheden hebt dan op andere plekken van de St. Annastraat.

Indeling:
Begane grond: Entree, zeer fraaie hal met marmeren vloer, vernieuwde meterkast en diepe toiletruimte. Onder de trappartij is de deur naar de provisiekelder te vinden. Aan de voorzijde is een extra werk/slaapkamer en aan de achterzijde is de royale leefkeuken gesitueerd. De zeer ruime en suite woonkamer is voorzien van originele (hoge) plafonds en raamluiken. De houten vloer is niet origineel maar past goed bij de oude sfeer van het pand. Aan de achterzijde is een serre aangebouwd met mooi zicht over de heerlijke achtertuin. Deze achtertuin is voorzien van een vrijstaande berging.

1e verdieping:
Via de fraaie trappartij loop je naar de eerste verdieping. Vanuit de overloop is er toegang naar de badkamer voorzien van douche en 2e toilet. In totaal zijn er op deze verdieping 4 slaapkamers. De achterste slaapkamer heeft openslaande deuren naar het dakterras en de voorste slaapkamer heeft toegang tot een balkon. Wanneer je een grote badkamer zou willen dan zou je de kleinere slaapkamer kunnen opofferen.

2e verdieping:
Overloop met vlizotrap naar de bergzolder. Op deze verdieping zijn 3 ruime slaapkamers aanwezig. Doordat hier de originele balken nog in het zicht zijn geeft dit een mooie sfeer aan de kamers. Er zijn diverse veluxramen aanwezig en aan de voorzijde zit een kleine dakkapel.

Overig:
* Bouwjaar ca. 1888
* Woonoppervlakte ca. 264 m2
* Energielabel C
* Voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbel glas, vloerisolatie en zonnepanelen
* Vrijstaande berging in achtertuin
* Parkeren met vergunning