Rietdekker 70 6603JW Wijchen

Welkom aan de Rietdekker 70, met zijn royale ruimtes, moderne voorzieningen en prachtige achtertuin. In deze vrijstaande, uitgebouwde woning zult u zich onmiddellijk thuis voelen.

Locatie en Omgeving
Welkom in Huurlingsedam, een zeer gewilde wijk in Wijchen. Deze prachtige buurt biedt een ideale mix van rust en bereikbaarheid. Hét centrum van Wijchen, met zijn winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden is op 5 minuten fietsafstand gelegen. Daarnaast biedt de buurt een snelle toegang tot het Wijchens Meer, diverse scholen en het kinderdagverblijf, wat dit een perfecte locatie maakt voor gezinnen en stellen.
De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen: de N324, de A73 en de A50. Het treinstation in Wijchen biedt een verbinding waarmee je binnen 15 minuten Nijmegen Centraal bereikt.

Bij aankomst valt direct de verzorgde voortuin op, aangelegd met een keur aan planten en bloemen, waaronder de prachtige hortensia's. De woning beschikt over een ruime oprit die plaats biedt aan twee auto's, terwijl de extra brede garagedeur een handige toegang is voor het stallen van bijvoorbeeld een motor.

Bij binnenkomst in de ruime entree wordt u verwelkomd door een logische indeling, de praktische garderobe nis, meterkast, trapkast, het modern toilet met fontein, en de trapopgang naar de bovenverdiepingen. Loop door naar de keuken en woonkamer en u zult worden betoverd door de overvloedige lichtinval. De uitgebouwde woonkamer en keuken beslaan maar liefst 80 m², wat zorgt voor ruimte en vrijheid. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming en een hoogwaardige pvc-vloer.

De keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, is een droom voor elke kookliefhebber. De moderne inrichting bestaat uit een kook- en spoeleiland, een vaste kastenwand met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder twee ovens, een koelkast en een diepvries. De ruime woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard, een vaste inbouwkast en een opvallende natuurstenen wand. De openslaande deuren naar het terras zorgen voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten.

Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De master bedroom is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een scheidingswand die de kamer scheidt van de ruime inloopkast. De tweede slaapkamer, gelegen aan de zijkant van de woning, doet momenteel dienst als kantoorruimte en is uitgerust met een dakkapel. De derde slaapkamer wordt gebruikt als gym en biedt voldoende ruimte voor al uw trainingsbehoeften.

De badkamer is een plek van pure ontspanning, voorzien van een whirlpool ligbad, een dubbel badkamermeubel en een dubbele douche. Dit maakt het een ideale plek voor een verfrissende start van de dag of een ontspannend einde ervan.

Op de tweede verdieping vindt u nog twee slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Tevens bevindt zich hier een tweede badkamer, uitgerust met een toilet, een wastafelmeubel en een douchecabine. Daarnaast is er een technische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en de droger, evenals de cv-ketel (Intergas), het ventilatiesysteem en de warmtepomp (Remeha).

Vliering
De tweede verdieping is voorzien van vliering met stahoogte. Deze extra opbergruimte is gelegen over de gehele lengte van de woning.

De achtertuin is een ware oase van rust en privacy. Met een combinatie van houten en stenen tuinafscheidingen wordt een natuurlijk gevoel van privacy gecreëerd. Het terras is voorzien van grote tegels en sluit aan op een grasveld, wat het geheel een gezellig en sfeervol karakter geeft. De watervallen voegen een extra element van ontspanning toe. Hier kunt u genieten van rustige momenten of gezellige bijeenkomsten met familie en vrienden. De tuin is ontworpen en aangelegd door Lepona Tuinarrageurs in 2021/2022.

De Garage
De garage is voorzien van extra brede openslaande deuren, wat handig is voor het stallen van fietsen en een motor. Hier bevindt zich ook de installatie van de zonnepanelen. De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van een hoogwaardige vloer en strak stucwerk.

- klaar voor de toekomst: voorzien van warmtepomt en 18 zonnepanelen uit 2023
- begane grond alleen bevat maar liefst 95 m² woonoppervlakte
- Achtertuin volledig gerenoveerd in 2021/2022
- tweede verdieping voorzien van 2e badkamer
- uitstekend onderhouden