Wentholtstraat 55 7131XL Lichtenvoorde

Gelegen op een hoek met vrij uitzicht op het mooie Wentholtpark, ligt deze instapklare en energiezuinige HOEKWONING. Deze perfecte eengezinswoning is uitgebouwd op de begane grond en beschikt over een royale leefkeuken, 2 veranda’s, een berging en ruime garage met een eigen parkeerplaats.

Dankzij de ligging nabij basisscholen, kinderopvang en middelbare school is dit een ideale gezinswoning. Ook het centrum bevindt zich op loop- en fietsafstand.

Ben jij op zoek naar een ruime, instapklare hoekwoning in een kindvriendelijke wijk? Dan zou dit wel eens de woning kunnen zijn die je zoekt!

KENMERKEN: – Bouwjaar 1975 – Perceelgrootte 337 m² – Woonoppervlakte 124 m² – Inhoud 430 m³ – Energielabel A – Riante leefkeuken – 3 slaapkamers – De woning wordt verwarmd middels een Atag c.v. installatie en hybride warmtepompboiler – Airconditioning op eerste verdieping – 16 zonnepanelen – Vloerverwarming in woonkamer en leefkeuken – Woning is deels voorzien van rolluiken en zonnescherm – Voorzien van kunststof kozijnen

GLOBALE INDELING: BEGANE GROND: Via de entree kom je in de hal, waar zich het moderne toilet en de meterkast bevinden. Vanuit de hal bereik je de straatgerichte woonkamer en de riante leefkeuken. Beide zijn voorzien van vloerverwarming en grote ramen die veel natuurlijk daglicht binnenlaat. De open keuken is modern en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de leefkeuken heb je direct toegang tot de achtertuin. Daarnaast kun je via de keuken de trap naar de eerste verdieping nemen.

1e VERDIEPING: Via de trap is er toegang tot de badkamer, royale ouderslaapkamer en ruime overloop. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, douche, toilet en aansluitingen voor een wasmachine en droger. De gemoderniseerde ouderslaapkamer was voorheen twee kamers en is voorzien van een ruime kledingkast. De overloop is voorzien van airconditioning, wateraansluiting, afvoer en trap naar de tweede verdieping.

2e VERDIEPING: Via een vaste trap bereik je twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn recentelijk gemoderniseerd en netjes afgewerkt. Eén van de slaapkamers heeft toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. De andere slaapkamer heeft een entresol (opbergruimte), die bereikbaar is middels een vaste trap en een inloopkast waar de cv-installatie zich bevindt.

BUITENLEVEN: De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via een achterom. Hier vind je meerdere fijne zitplekken, waaronder een riante overkapping en een sfeervolle houten veranda met windscherm. Perfect om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Bij de woning hoort ook een eigen parkeerplaats, grote garagebox en berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en/of tuingereedschap.

LOCATIE: De woning ligt tegenover het Wentholtpark, met o.a. een kinderboerderij, speeltuintjes en mooie wandelmogelijkheden. Een groene en rustige omgeving met het centrum en de dagelijkse voorzieningen op loop- of fietsafstand.

OVERIG: Aanvaarding in overleg.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom.

In de koopovereenkomst van deze woning wordt een ouderdomsclausule opgenomen.