Welkom aan de Kweldam 15! Een moderne en verrassend ruime hoekwoning uit 2019, gelegen op een fijne, rustige plek in Oosterhout. Met circa 130 m² woonoppervlakte, een perceel van 176 m², een royale achter- en zijtuin én volop mogelijkheden op zolder is dit een huis dat uitstekend meegroeit met de toekomst. Ideaal voor stellen en gezinnen die comfortabel willen wonen met ruimte binnen én buiten.

Groen wonen, de stad dichtbij
Hier woon je heerlijk rustig aan een doodlopend straatje, terwijl alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Oosterhout, Nijmegen-Noord en de Waalsprong bieden een ruim aanbod aan winkels, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en horeca. Ook station Nijmegen-Lent is goed bereikbaar, met snelle treinverbindingen richting Nijmegen en Arnhem. Met de auto of fiets sta je zo in Nijmegen en via de nabijgelegen A15, A50 en A325 ben je snel op weg.

Voor gezinnen met kinderen is de omgeving extra aantrekkelijk. Direct in de buurt ligt de groene speelomgeving De Groene Wij, waar kinderen heerlijk buiten kunnen spelen. Ook de Oosterhoutse Plas, Lentse Plas, De Waaijer en Park Lingezegen bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, spelen en recreëren. Een fijne combinatie van dorps en groen wonen met de voorzieningen van de stad binnen handbereik.

Binnen valt direct de prettige hoeveelheid daglicht op vanwege de gunstige bezonning. De royale woonkamer biedt alle ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek en staat mooi in verbinding met de tuin.

Met circa 130 m² woonoppervlakte is er volop ruimte voor het hele gezin. Bovendien biedt de zolderverdieping interessante mogelijkheden: hier kunnen desgewenst nog twee extra slaapkamers worden gerealiseerd. Ideaal als extra kinderkamers, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer.

Een van de sterke punten van deze hoekwoning is zonder twijfel de buitenruimte. De achter- en zijtuin bieden samen circa 125 m² tuin en dankzij de hoekligging ervaar je hier extra vrijheid en privacy.

De woning is gebouwd in 2019 en voldoet daarmee aan moderne eisen op het gebied van isolatie, wooncomfort en energiezuinigheid. Met energielabel A en drie zonnepanelen zijn ook de energielasten prettig beheersbaar. Daarnaast beschikt de woning over het Politiekeurmerk Veilig Wonen en is het geheel eigentijds en verzorgd afgewerkt.

Hier hoef je niet eerst jarenlang te verbouwen om comfortabel te kunnen wonen: verhuizen, inrichten en genieten.

BEGANE GROND:
Hal met trapopgang, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, woonkamer met trapkast en openslaande deuren, Keuken met inbouwapparatuur zoals koelkast, diepvries, vaatwasmachine, combi/oven, inductiekookplaat. Geheel v.v. vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop, ruime badkamer met ligbad, wandcloset, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator, hoofdslaapkamer met ruime inloopkast en 2 volwaardige slaapkamers.

TWEEDE VERDIEPING:
Open zolder met groot dakraam, witgoedaansluiting, cv-ketel (Intergas, 2019). Hier zijn 2 extra slaapkamers te realiseren en mogelijkheden voor dakkapellen.

Een tuin waar je écht iets mee kunt.
Een van de sterke punten van deze hoekwoning is zonder twijfel de buitenruimte. De achter- en zijtuin bieden samen circa 147 m² tuin en dankzij de hoekligging ervaar je hier extra vrijheid en privacy.
Er is volop plek voor meerdere terrassen, een speelgedeelte voor de kinderen of bijvoorbeeld een veranda of moestuin. Een heerlijke buitenruimte waarin jong en oud zijn eigen plek kan vinden.

De pluspunten op een rij
* Moderne hoekwoning uit 2019
* Circa 130 m² woonoppervlakte
* Perceel van 176 m²
* Maar liefst circa 125 m² achter- en zijtuin
* Rustige ligging aan een doodlopend straatje met volop parkeergelegenheid
* Veel licht, privacy en buitenruimte dankzij de hoekligging
* Energielabel A en 3 zonnepanelen
* Mogelijkheid voor 2 extra slaapkamers op zolder
* Kindvriendelijke en groene woonomgeving met speelgelegenheid De Groene Wij
* Scholen, kinderopvang, winkels en sportvoorzieningen dichtbij
* Nabij Oosterhoutse Plas, Lentse Plas, De Waaijer en Park Lingezegen
* Station Nijmegen-Lent goed bereikbaar
* Nijmegen en belangrijke uitvalswegen binnen handbereik