Vriesdonk 6 4907XR Oosterhout

Unieke, zeer grote en luxe woning met souterrain, fantastische vide en oorspronkelijk 5 slaapkamers! Deze woning is mooi gelegen in de "Donkenbuurt" van Oosterhout. In een rustige maar gezellige doodlopende straat. Tevens is deze woning voorzien van een inpandige garage en een privacy biedende ruime tuin. Bouwjaar 1978. Perceelsoppervlakte 345m2.

Indeling; Hal, garderobe, toilet met fontein en bergkast. Grote L- living met natuurstenen vloer en gestucte wanden. Deze imposante woonkamer is enorm ruimtelijk door de aanwezigheid van een grote vide. Vanuit de living kijkt men tot de 2e verdieping. De woonkamer beschikt over een houtkachel/allesbrander en vloerverwarming. Aan de achterzijde van de living is het eetgedeelte gesitueerd. De sfeervolle open keuken is voorzien van een hoekopstelling met een eetbar. De keukeninstallatie allen van het merk Bosch is voorzien van een 91 cm 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven, vaatwasmachine, ruime koel-vriescombinatie, onderkasten, lades en bovenkasten. Vanuit de keuken heeft men een mooi zicht over de achtertuin. Naast de keuken is de bijkeuken gelegen. Deze praktische ruimte herbergt de aansluiting ten behoeve van de was- en droogapparatuur. Hier bevind zich ook de trap naar het souterrain en de deur naar de inpandige garage.

Souterrain. De ruime souterrain is geheel op stahoogte en geschikt als logeerkamer, hobbyruimte en wijnopslag. De technische ruimte is een op zichzelf staande ruimte in de souterrain waarin de cv-ketel en de centrale stofzuigerunit zijn ondergebracht. Het centraal stofzuigersysteem is in 2023 vervangen.

1e verdieping Een ruime overloop met prachtig zicht over de woonkamer. Hier zijn 3 slaapkamers aanwezig met zicht op de achtertuin. De master bedroom heeft een deur naar de badkamer en-suite. De grote badkamer met ligbad, aparte inloopdouche en dubbele wastafel is stijlvol ingericht. Het aanwezige toilet bevind zich in een eigen ruimte.

2e verdieping. Overloop met prachtig zicht over de woonkamer en 1e verdieping. Van oorsprong waren hier 2 kamers aanwezig. Er is een werk/hobbyruimte met aan beide zijde een dakraam, een ruime bergruimte en 1 grote slaapkamer met aan beide zijde een dakraam.

Tuin. De mooi aangelegde diepe achtertuin is op het oosten gelegen. Door de diepte van de tuin is er de gehele dag zon. Er zijn geen achterburen, men kan derhalve spreken van optimale privacy met veel ruimte. Dankzij de doordachte indeling biedt de tuin volop ruimte voor gezellige zitjes in zowel de zon als de schaduw.

Dak. Het pannendak is volledig vervangen in 2021 waarna er zonnepanelen geplaatst zijn.

Bijzonderheden; * Zeer volumineuze / grote woning. * Prachtige ruimtelijke architectuur. * Nabij winkelcentrum Arkendonk gelegen. * Nabij diverse basis en middelbare scholen gelegen. * Oplevering in overleg.

Algemene informatie

Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.

De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.