Duurzaam * Toplocatie * Gezinsvriendelijk

Bent u op zoek naar een betaalbare en moderne gezinswoning, met energielabel A+, warmtepomp en nieuwe kunststof (2024) antraciet-kleurige kozijnen? Dan zou deze goed onderhouden hoekwoning zo maar eens uw nieuwe woonplek kunnen worden.

Deze woning is zeer energiezuinig, heeft een heerlijke groene tuin en een gezellige sfeer in huis. Voeg daar een zeer gewilde wijk, op 2 minuten loopafstand van de lagere school en kinderdagopvang aan toe en dan weet u of dit de plek is waar uw toekomstige woning staat.

De nieuwe kozijnen zijn allen voorzien van HR++ beglazing, inclusief horren.

De huidige eigenaar heeft hier samen met haar gezin altijd zeer prettig gewoond.

De Diemewei is gelegen in het gewilde woongebied Kerkeveld waar het goed toeven is, in een rustige en prettige woonomgeving, dichtbij allerhande voorzieningen.

Het centraal station, de sportvelden en het sfeervolle centrum van Wijchen liggen op slechts 10 minuten fietsen van deze woning.
Het centrum van Wijchen staat bekend om haar gezellige terrassen en restaurantjes op en rond het marktplein, de vele activiteiten die er worden georganiseerd en natuurlijk van oudsher de warenmarkt iedere donderdag ochtend.

In de nabije omgeving zijn er mooie natuurgebieden waar volop wandel- en fietsroutes te vinden zijn, zoals de Hatertse vennen, de Berendonck en de Heerlijkheid Leur.
De woning verkeert in uitstekende staat, beschikt over 4 slaapkamers en een aparte voorzolder/wasruimte. En als kers op de taart kunt u in alle privacy, vanuit de zolderkamer gebruik maken van een royaal balkon waar u met een boekje en een drankje altijd van de zonsondergang kunt genieten…

Op de begane grond komt u binnen in de hal met toilet en fonteintje. In de hal bevindt zich ook de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De lichte woonkamer biedt ruimte voor een fijne zithoek en een gezellige eethoek direct bij de open keuken. De keuken is voorzien van een nieuw en groter kozijn waardoor er meer lichtinval is gerealiseerd. Verder is het een wat oudere maar prima functionele keuken, van alle gemakken voorzien: een elektrische kookplaat, een combi-magnetron, losse dubbele Amerikaanse koel-vrieskast (2022), inbouw koelkast, vaatwasser (2024) en afzuigkap.

Via de openslaande tuindeur kom je vanuit de woonkamer in de sfeervolle achtertuin waar er meerdere terrassen zijn en je altijd kunt kiezen uit zon of schaduw… Er is ruim plaats voor een gezellige eethoek, een lounge-hoek en natuurlijk voor de BBQ.

Achter in de tuin bevindt zich een ruime berging, waar plaats is voor de fietsen en de tuinspullen.

Op de eerste verdieping liggen 3 nette slaapkamers. De badkamer (2012) is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel met meubel en een design radiator.

De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier is op de voorzolder veel bergruimte, plaats voor de wasmachine en droger, hier bevindt zich ook de CV-ketel.

Vanuit de voorzolder kom je in de vierde slaapkamer met balkon.

Heerlijke tuin met veel groen, meerdere terrassen, en veel privacy!

Royaal balkon op het zuidwesten waar je altijd in alle rust kunt genieten van de zon en van de privacy.

* Energielabel A+
* Nieuwe inbouw vaatwasser (2024)
* Kunststof kozijnen (mat antraciet (2024)
* nieuwe warmtepomp (2025)
* moderne badkamer (2012)
* rustige straat en gunstige, centrale ligging
* Kindvriendelijke, geliefde wijk

Kortom: Een heerlijk familiehuis, zoals dat ook voor de huidige bewoners altijd geweest is!

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. U bent van harte welkom.