Leeuwarderstraat 30 9718HZ Groningen

Welkom bij het mooiste huis van de Schildersbuurt!

De woning: De eigenaar van dit karakteristieke herenhuis heeft alleen de voorgevel laten staan, de rest van de woning is in stijl van het bouwjaar en onder architectuur getransformeerd tot een waar droomhuis. Werkelijk aan alles is gedacht. De woonkamer is bijvoorbeeld voorzien van een prachtige visgraat parketvloer en een sfeervolle houtkachel. De keuken is onder andere voorzien van een marmeren kookeiland met geïntegreerde gaspitten, een wijnklimaatkast, twee ovens en een volledig uitgeruste Quooker kraan (kokend, koud en bruiswater). De woning is op de begane grond uitgebouwd, voorzien van een lichtstraat voor extra veel licht en heeft openslaande deuren naar de tuin. De tuin zelf is gelegen op het zuiden, vrijwel de hele dag kun je hier van de zon genieten!

Op de eerste verdieping is een zeer royale master-bedroom aanwezig met de inloopkast van je dromen. En-suite loop je de luxe badkamer in met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. Wederom in een prachtige klassieke stijl verbouwd met oog voor detail. Ook op deze verdieping is een kleinere, tweede slaapkamer gesitueerd welke zich perfect leent als werkplek of babykamer.

Dan de tweede verdieping; ook deze is volledig verbouwd en is nu ingericht als logeerkamer met een tweede badkamer voorzien van douche en wastafel. Via de openslaande deuren loop je het royale dakterras van 14m2; ook hier schijnt de gehele dag en een groot deel van de avond de zon!

De omgeving: De Leeuwarderstraat is een rustige straat van de Schilderswijk en kenmerkt zich door de prachtige herenhuizen en schipperswoningen uit het begin van de vorige eeuw. Het centrum van Groningen is binnen enkele minuten wandelen bereikbaar en in de directe omgeving zorgen cafés als De Koffer en Struis voor karakter en sfeer in de wijk. Een groot gedeelte van de Schildersbuurt is een beschermd stadsgezicht, waaronder ook de Leeuwarderstraat.

Bijzonderheden: - Bouwjaar 1894 - Woning is vrijwel volledig verbouwd en verduurzaamd tussen 2016 en 2018 - Woning is voorzien van een volledig nieuw en geïsoleerd dak - De woning bestaat uit twee appartementsrechten A1 en A2 - Verwarming middels cv-ketel uit 2016 op gas met radiatoren en vloerverwarming in de badkamer - Energielabel A (2026) - 10 zonnepanelen uit 2020

Vraagprijs: € 625.000,- k.k. Voorkeur aanvaarding: in overleg, voorkeur najaar 2026

Dit is een woning die je zelf moet ervaren! We leiden je graag rond tijdens een persoonlijke bezichtiging. Wanneer je via Funda een bezichtiging aanvraagt voor de woning, ontvang je per e-mail een bericht om de bezichtiging in te plannen op een moment dat jou uitkomt. Je kunt er ook voor kiezen om direct via onze eigen website een afspraak te maken. Ga hiervoor naar de pagina van de betreffende woning en plan eenvoudig zelf een bezichtiging in via de beschikbare link.

Uiteraard kun je ons ook altijd telefonisch bereiken via 050 7601 777 om een afspraak te maken of als je nog vragen hebt. We helpen je graag verder!