Julianastraat 61 6433GB Hoensbroek

DEZE HOEKWONING IS GELEGEN IN DE WIJK NIEUW-LOTBROEK, EEN GELIEFDE EN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK.
EEN BASISSCHOOL EN SPEELTUIN BEVINDEN ZICH IN DE DIRECTE NABIJHEID. DE BEREIKBAARHEID IS GOED VANWEGE HET TREINSTATION VAN HOENSBROEK EN DE BUITENRING DIE NABIJ GELEGEN IS.
DE WONING IS IN 1951 GEBOUW EN HEEFT 3 SLAAPKAMERS, BADKAMER,ACHTERTUIN MET BERGING EN PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN.
IDEALE STARTERSWONING.

INDELING:

KELDER:
Voorraad-/provisiekelder ( 2.02*3.41m). Hier is de opstelling van het witgoed.

BEGANE GROND:
Entree, hal (0.99*3.02m) trappenhuis, half betegeld toilet, meterkast ,trap naar de kelder en toegang tot de keuken.
De moderne open keuken ( 1.78/2.43*4.82m) met L-vormige wandopstelling is voorzien van de navolgende apparatuur: gasfornuis, wasemkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron.
De open keuken staat in verbinding met de doorzonwoonkamer (3.75*6.21m) welke voorzien is van een plavuizenvloer die over de gehele onderverdieping doorloopt.
Via de keuken is er toegang tot de geheel omsloten achtertuin ( ca.3.21*5.53) met berging (2.35*3.20m). De tuin loopt nog een stuk door naast het huis (4.60*6.21m).
Middels een poort is er toegang tot de voortuin (10.03*5.03m) waar er gelegenheid is om de auto te parkeren.

EERSTE VERDIEPING:
Via de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers voorzien van laminaat
slaapkamer 1: 2.79*2.78m
slaapkamer 2: 4.08*2.86m
slaapkamer 3: 3.64*.2.02m
De badkamer (0.85*2.01m) met douche en wastafelmeubel.

ZOLDER:
Middels een luik op de overloop van de 1e verdieping is er toegang tot de vliering. Geschikt als opslag.
Hier is ook de CV ketel opgesteld.

BIJZONDERHEDEN:
- woning is deels voorzien van rolluiken
- woning is voorzien van kunststof kozijnen
- woning is voorzien van dubbele beglazing
- parkeren mogelijk op eigen terrein (voortuin)
- ideaal voor starters (evt. starterslening via gemeente Heerlen mogelijk)

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 1 week nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.