Pastoor Ceijssensstraat 8 6077AS Sint Odiliënberg

Ruime 2-onder-1-kapwoning in Sint Odiliënberg

Bent u op zoek naar de perfecte gezinswoning? Zoek niet verder! Deze 2-onder-1-kapwoning met royale garage (ca. 35m²) en carport (ca. 26m²) in het schilderachtige Sint Odiliënberg heeft alles wat u nodig heeft voor het comfortabele en ruime leven dat u zoekt.

Sint Odiliënberg is een sfeervol en historisch dorp gelegen in de provincie Limburg, Nederland. Het dorp staat bekend om zijn prachtige landschappen, Nationaalparkregio Meinweg, historische bezienswaardigheden en een hechte gemeenschap.
De woning heeft het voordeel van goede bereikbaarheid. De A73-snelweg, die de regio verbindt met steden als Roermond en Venlo, is gemakkelijk bereikbaar, waardoor woon-werkverkeer en reizen naar andere delen van Nederland moeiteloos zijn. Op loop- of fietsafstand vindt u lokale winkels en restaurants waar u kunt genieten van heerlijke maaltijden en de dagelijkse boodschappen kunt doen.
Voor gezinnen met kinderen zijn er scholen in de buurt, waardoor het een aantrekkelijke locatie is voor opgroeiende gezinnen.


Alleen een bezichtiging geeft een juiste weergave van de woning. Wij laten het U graag zien!

De indeling is als volgt:

SOUTERRAIN: provisiekelder

BEGANE GROND: hal/entree. Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een ruime hal met een laminaatvloer. Hier bevindt zich ook de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer beschikt over een laminaatvloer. De keuken is ruim en ideaal te noemen voor kookliefhebbers. Het beschikt over de navolgende apparatuur: koelkast, diepvries, oven, gasfornuis en een afzuigkap. Aangrenzend aan de keuken is de bijkeuken te bereiken. Hier vindt u handige witgoedaansluitingen en de cv-ketel. De bijkeuken biedt ook toegang tot de overkapping. Toilet met fonteintje. Tevens bevindt zich hier de badkamer met een douchecabine en wastafelmeubel.

EERSTE VERDIEPING: Via de overloop zijn er drie comfortabele slaapkamers te bereiken die voldoende ruimte bieden voor een gezin of kunnen dienen als extra logeerkamer of werkkamer/studeerkamer. De slaapkamers zijn allemaal voorzien van een laminaatvloer. Éen van de slaapkamers is voorzien van een handige bergkast. Dit biedt extra opslagruimte voor kleding, beddengoed of andere persoonlijke bezittingen. Op de eerste verdieping bevindt zich een tweede toilet met een wastafel, wat extra gemak biedt.

TWEEDE VERDIEPING: zoldervliering

TUIN: De gedeeltelijk beklinkerde tuin is zeer ruim te noemen en beschikt over een carport (ca. 26m²), berging en zeer royale garage (ca. 35m²) met meer dan genoeg plek voor je auto, fietsen, motor en (tuin) gereedschappen. Naast de woning is een extra brede oprit gelegen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: Oorspronkelijk 1955
- Perceeloppervlakte: 313 m²
- Woonoppervlakte: ca. 91m²
- Overige inpandige ruimte: ca. 9 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 9 m²
- Externe bergruimte: ca. 45 m²
- Inhoud: ca. 364 m³
- Verwarming: HR combi CV-ketel (eigendom 2022)
- Extra: Kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing, gedeeltelijk voorzien van rolluiken, vrijstaande royale garage met 380V aansluiting, spouwisolatie.
- Energielabel: G (nadien zijn er nog aanvullende isolerende voorzieningen uitgevoerd)

INFORMATIE
Algemeen: De gegevens en eventuele plattegronden in deze documentatie zijn zo
correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent het object. De
informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten
aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke
situatie.
Indicatie maten: De gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De
Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het
geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De opgegeven meetuitkomsten
zijn indicatief en kunnen niet als een garantie worden gezien. De Meetinstructie sluit
verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting en mede als gevolg van het
gegeven dat Peters & Jacobs makelaardij geen professioneel inmeter is.
Onderzoeksplicht: De koper / geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht. U mag voor
eigen rekening een bouwkundige keuring laten verrichten / dan wel adviseurs
raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze
onroerende zaak.
Bieding uitbrengen: Het bod dat u wilt uitbrengen kunt u doorgeven aan de makelaar.
Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is
een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3
dagen na het vervallen van eventuele ontbindende voorwaarde bij de transporterende
notaris te deponeren.
De koopovereenkomst / schriftelijkheidsvereiste: Zodra er een overeenstemming is
tussen de koper en verkoper over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige
voorwaarden, wordt door de makelaar een koopovereenkomst opgemaakt, geheel
conform het VBO-model. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat de koop van de woning met
betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand is gekomen nadat alle partijen de
koopovereenkomst hebben getekend, de “schriftelijkheidvereiste” is in deze van
toepassing.
De oplevering: Vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris zal er een laatste inspectie
plaatsvinden om te controleren of de woning wordt afgeleverd zoals afgesproken. Hierbij
worden ook de meterstanden genoteerd.
Uiteraard kan het zijn dat er nog vragen of onduidelijkheden zijn, laat het ons
even weten.
Wij helpen u graag!