Dit moderne appartement in het centrum van Maastricht is de perfecte plek voor wie op zoek is naar comfortabel en duurzaam wonen. Het appartement is gebouwd in 2020 en heeft een energielabel A, wat betekent dat het energiezuinig is en de stookkosten laag zijn. Een groot voordeel van dit appartement is de privé parkeerplaats in de ondergrondse garage, waar u uw auto veilig en droog kunt parkeren.

De bewoonbare oppervlakte van ca. 114 m2 biedt voldoende ruimte om te ontspannen en te genieten van het moderne interieur. De woonvertrekken kijken uit op een fraai aangelegde groenvoorziening en de monumentale Andrieskapel. Hierdoor is er een mooie balans tussen het comfort van een modern appartement en de charme van de monumentale stad.

Het appartement maakt deel uit van het gebouw 'Gustav' in het Sphinxkwartier, het terrein waar sinds 1834 aardewerkfabriek Sphinx was gevestigd en waar een bijzondere woonwijk is gerealiseerd. De straten in het Sphinxkwartier zijn verkeersluw. In de directe omgeving vindt u de sfeervolle binnenhaven 'het Bassin' met diverse fraaie restaurantjes en terrassen, Lumière Cinema alsmede het centrum van Maastricht met haar monumentale en historische pleinen en gebouwen.

Indeling o.a.

Souterrain.
Privé parkeerplaats in gezamenlijke parkeergarage. Gezamenlijke, afgesloten, fietsenstalling.

Begane grond.
Royale entree met bellentableau (videofoon), brievenbussen, 2 liften en het trappenhuis.

Appartement bestaande uit:
Entree/gang, deels betegeld toilet met wandcloset en fontein, meterkast, kast met WTW-unit en een kast met de warmtewisselaar ten behoeve van de stadsverwarming.

Berging, ca. 6 m2, met opstelling wasmachine-aansluiting.

Royale woonkamer ca. 60 m2 met open keuken en een studiehoek. Vanuit de woonkamer geeft een schuifpui toegang tot het overdekte terras ca. 8 m2.

De oorspronkelijke 2e slaapkamer is bij de woonruimte gevoegd en is ingericht als werkkamer. Door het plaatsen van een tussenwand en een deur kan er extra een slaapkamer gerealiseerd worden.

De strakke en moderne keukeninrichting is voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, oven, koelkast en een vaatwasser. Het aanrecht is afgewerkt met een composiet blad.

De woonkamer, keuken en studiehoek staan in een open verbinding met elkaar, hetgeen een ruimtelijke indruk geeft.

Ruime slaapkamer ca. 19 m2.

Deels betegelde badkamer met ligbad, douche, wastafel met 2 kranen, wandcloset en een designradiator.

Het gehele appartement is voorzien van een drempelloze laminaatvloer met vloerverwarming/-vloerkoeling. Deze vloerverwarming-/koeling is per vertrek instelbaar. Alle wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk.

Algemeen:
Het appartement wordt verwarmd middels stadsverwarming.
Geheel voorzien van vloerverwarming/-koeling die per ruimte instelbaar is.
Gebalanceerd mechanisch ventilatiesysteem met warmte-terugwinning (WTW) voor aan- en afvoer van lucht.
Energiezuinig en voorzien van energielabel A.
2e Slaapkamer en extra berging mogelijk.
Rustig gelegen in het verkeersluwe Sphinxkwartier in het centrum van Maastricht.
Drempelloze laminaatvloer en glad gestucadoorde binnenwanden. De binnenwanden zijn niet geschilderd.
Maandelijkse bijdrage VvE: ca. € 140,- (appartement) en ca. € 50,- (parkeerplaats).