Traianuslaan 10 5926TD Venlo

Aan een rustige straat in de geliefde woonwijk ’t Meuleveld is deze royale, goed onderhouden vrijstaande woning met garage gelegen. Deze woning met een gebruiksoppervlakte van ca. 192m2 heeft o.a. een ruime woonkamer, een aparte leefkeuken, een tuinkamer (mogelijk slaapkamer) en badkamer op de begane grond, 4 slaapkamers en een 2e badkamer op de 1e verdieping. De mogelijkheid bestaat om een vaste trap naar de 2e verdieping te realiseren. De ruime tuin is te bereiken middels een vrije achterom. De Maas en de dorpskern van Hout-Blerick zijn gelegen op loopafstand. De uitvalswegen A67/A73 bevinden zich op korte afstand.


Indeling:

Kelder:
De kelder bestaat uit 2 compartimenten. In één van de compartimenten is de combi CV-ketel gesitueerd (Nefit 2010).

Begane grond:
Vanuit de royale eigen oprit is de garage en de entree tot de woning te bereiken. De entree/ hal geeft toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping, de toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van staand closet en fonteintje. De L-vormige woonkamer krijgt veel natuurlijk lichtinval en is ca. 52m2 groot. De woonkamer is voorzien een openhaard. Middels een schuifpui is er toegang tot het terras. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken en de tuinkamer. De leefkeuken (ca. 14m2) is ingericht een elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen en een extra spoelbak. Vanuit de bijkeuken is er middels een loopdeur toegang tot de tuin.
De tuinkamer (ca. 19,5m2) is voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Deze kamer zou tevens als slaapkamer dienst kunnen doen. Aangrenzend aan de kamer bevindt zich de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met ladekast en een zwevend closet.
De gehele begane grond is voorzien van travertintegels en vloerverwarming.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en de vlizotrap naar de zolderverdieping. De slaapkamers zijn ca. 12m2, 13m2, 15m2 en 17,5m2 groot. Vanuit één slaapkamer is er toegang tot een 5e kamer. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. De gedeeltelijk betegelde badkamer is ingericht met een hoekbad, een aparte douchecabine, een zwevend closet, een bidet en een grote wastafel met ladekast en spiegelkast.

2e verdieping:
Middels een vlizotrap is de 2e verdieping te bereiken. De zolder is voorzien van 3 Velux dakramen. De mogelijkheid bestaat om een vaste trap te plaatsen en mogelijk nog 2 kamers te realiseren. Op de zolderverdieping is de omvormer voor de zonnepanelen gesitueerd.

Tuin:
De achtertuin biedt veel privacy en heeft diverse terrassen, een vijverpartij, een groot gazon en tuinhuis. De tuin is gelegen op het noordwesten en is te bereiken middels een vrije achterom. De vrijstaande garage (ca. 25m2) is voorzien van een vliering voor extra bergruimte en een kantelpoort. Verder is de garage voorzien van een kantelpoort. Aan de achterzijde van de garage is nog een schuur aangebouwd.

Algemeen:
Bouwjaar 1979, inhoud ca. 855m3, woonoppervlakte ca. 192m2, overig inpandig ca. 49m2, perceelsoppervlakte 850m2. Onderhoudsstaat is zowel binnen als buiten goed. Energielabel C. De woning is deels voorzien van een dubbelglas, geheel voorzien van rolluiken. Combi CV-ketel Nefit 2010. De woning heeft 12 zonnepanelen (2020). Deze vrijstaande woning is gelegen in de rustige, geliefde woonwijk ’t Meuleveld op loopafstand van de Maas en de dorpskern. De uitvalswegen A67/A73 bevinden zich op korte afstand.

Vraagprijs: € 660.000,- k.k.