Larixhoven 3 6225GS Maastricht

Rustig gelegen eengezinswoning met o.a. woonkamer met houten vloer, keuken met diverse apparatuur, 3 ruime slaapkamers, badkamer met ligbad en douche en vaste trap naar zolderverdieping met dakkapel
Deze woning is gelegen aan de rand van de geliefde woonwijk Amby, met uitzicht over de Ambyerheide.
Op loopafstand bevinden zich alle voorzieningen (winkels, openbaar vervoer, basisschool, etc.) daarnaast heeft Amby een uitstekende aansluiting op de uitvalswegen richting de A2 en A79.


Indeling:

Begane grond:

Vanuit de entree, heeft men toegang tot de betegeld toiletruimte met hangcloset en fonteintje, meterkast en doorgang naar de woonkamer.
De doorzonwoonkamer beschikt over een houten plankenvloer. In de hoek is een gashaard aanwezig. (deze vergt onderhoud en is momenteel niet meer in gebruik) Via een toegangsdeur heeft men toegang naar het terras en achtertuin.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een witte keuken in hoekopstelling.
Verder is de keuken uitgerust met diverse apparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, elektrische oven, 4 pits gaskookplaat met extra wokbrander, een RVS afzuigkap en een spoelunit met een 1-greeps mengkraan.

De naastgelegen berging is bereikbaar vanaf de oprit en vanuit de keuken. De berging wordt tevens gebruikt als bijkeuken. Hier bevindt zich ook de wasmachine en drogeraansluiting.



1e verdieping:

Via de open trap in de woonkamer heeft men toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad ( whirlpool), een douche een badkamermeubel met wastafel en een 2e toilet.

De slaapkamers zijn ruim van opzet en voorzien van een praktische laminaatvloer. Doordat er een aanbouw boven op de berging is gerealiseerd, bevindt zich hier nog een royale slaapkamer.
Een vaste trap biedt toegang tot de zolderverdieping.



2e verdieping:

Op de zolderverdieping bevindt zich nog een extra slaap-/ hobby- /werkkamer welke voorzien van een dakkapel. Hier heeft men een fantastisch uitzicht over de groene omgeving en in de verte de Ambyerheide.
Deze zolderverdieping kenmerkt zich door veel bergruimte.
Tevens bevindt zich hier de CV ketel (Remeha, bouwjaar 2023, gehuurd via Volta Limburg.

Tuin:

Zowel de voor- als achtertuin zijn fraai aangelegd. Op het terras is een overkapping aanwezig.
In de achtertuin is een stenenberging aanwezig alsmede een houten tuinhuisje.
Aan de voorzijde is er een oprit met carport aanwezig en biedt plaats voor 2 auto’s.


Algemeen:

De woning is voorzien van houten kozijnen voorzien van isolerend glas. De ramen van de slaapkamers alsmede de ramen en deur achtergevel op de begane grond, zijn voorzien van rolluiken.
Op het dak liggen 11 zonnepanelen. (eigendom geplaatst in 2019)


Energielabel:

Deze woning beschikt over een energielabel C


Aanvaarding:

voorkeur medio augustus 2024 / in overleg


Kenmerken:

• Zeer rustig gelegen
• Woonkamer voorzien van een houten vloer.
• Keuken met diverse apparatuur
• 3 ruime slaapkamers
• Badkamer met douche, ligbad, badkamermeubel en 2e toilet
• Vaste trap naar zolder met dakkapel
• 11 zonnepanelen


Kopers informatie:

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.


Maatvoering:

Hoewel wij de woning zorgvuldig opmeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch de verkoper, noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoering wordt gezien als indicatief. Indien de exacte maatvoeringen voor u van belang zijn, raden wij u aan, deze zelf na te meten of na te laten meten.


Aansprakelijkheid:

Het bovenstaande schetst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op gegevens welke door derden aan ons zijn verstrekt. Met de grootste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.


Copyright ©:

Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Dave Crolla Makelaardij, of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan.
Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload worden op een hard-disk of geprint worden, mits dit geschied voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de informatie niet gewijzigd wordt, en mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Dave Crolla Makelaardij voert het beheer over de pagina’s op deze website. Het linken en verwijzen naar de pagina’s op deze website mag altijd.