Gerbergaplantsoen 11 6226DR Maastricht

Uitstekend onderhouden instapklare eengezinswoning met zeer ruime woonkamer, open keuken, 4 slaapkamers, inloopkast, wasruimte, luxe badkamer, 2 airco units (2020), buitenberging en carport gelegen aan het Gerbergaplantsoen 11, in een kindvriendelijke omgeving in de geliefde wijk Scharn.

INDELING VAN DE WONING

Begane grond:
Ruime entree/hal met meterkast, toilet, garderobe en toegang tot de royale woonkamer (ca. 48m²) met open leef-keuken. De leef-keuken is gelegen aan de tuinzijde van de woning met veel lichtinval. De keuken bestaat uit een moderne keukenaanbouw met eiland-opstelling en de navolgende inbouwapparatuur: 5- pits gaskookplaat incl. wokbrander, koelkast, vriezer, afzuiginstallatie, vaatwasser, spoelbak en combi-oven. Apparatuur is deels vernieuwd in 2022. De ruimtelijke zitkamer gelegen aan de voorzijde van de woning met vide (ca. 20m²) biedt veel lichtinval en staat ook in half open verbinding met de leef-keuken. Vanuit de woonkamer te bereiken tussenportaal met toegang tot het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte (ca. 1,6m²) is voorzien van zwevend closet en fonteintje. De gehele begane grond is voorzien van een massief houten parketvloer en is in 2021 geheel opgeschuurd.

Eerste verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met toegang tot badkamer, 2 slaapkamers en inloopkledingkast. De slaapkamers (ca. 21m² en ca. 11m²), gelegen aan de achterzijde en voorzijde van de woning, zijn voorzien van nette vloerbedekking en een royale kledingkast. De deels betegelde badkamer (ca. 6 m²) beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap is de overloop van de tweede verdieping te bereiken welke toegang geeft tot 2 slaapkamers en de Cv-ruimte. In deze ruimte bevinden zich de opstelling van de Cv-ketel (Nefit Trendline 2020, eigendom) en de WTW- installatie. De slaapkamers (resp. ca. 8 m² en 11m²) zijn allen voorzien van nette vloerbedekking en wanden met strak stucwerk. Naast de Cv-ruimte is een aansluiting gemaakt voor de wasmachine en de droger.

Tuin:
De fraai aangelegde en geheel omsloten tuin biedt veel privacy en is georiënteerd op het westen. Achter in de tuin bevindt zich een stenen buitenberging en er is toegang tot de carport. Het mooi aangelegde terras beschikt tevens over een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Nadere bijzonderheden:
– Goed algeheel afwerkingsniveau;
– Vier royale slaapkamers;
– Voorzien van airconditioning;
– Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
– Volledig geïsoleerd; dakisolatie, spouwmuurisolatie;
– WTW- unit aanwezig;
– CV- ketel HR combi ketel 2020 eigendom Nefit Trendline;
– Tuin met achterom, elektrische zonnenscherm gelegen op het westen;
– Alle afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
De woning is gelegen op een mooie, fraaie en kindvriendelijke locatie in de geliefde en aansprekende wijk Scharn, nabij winkels en openbare voorzieningen. Uitvalswegen richting Heerlen, Eindhoven en Luik zijn in de directe omgeving gelegen en scholen, NS station, Geusseltpark, internationale school en het Bourgondische stadscentrum van Maastricht zijn gemakkelijk en snel te bereiken.

De bezichtigingen staan gepland op 6, 7 en 8 maart aanstaande.