Kolenstraat 42 5911HL Venlo

In hartje centrum op de 3e en 4e woonlaag ligt dit schitterende appartement (maisonnette) bestaande uit 2 woonlagen en een zolderverdieping. Het appartement heeft 2 slaapkamers, een moderne badkamer, een keuken met kookeiland, vloerverwarming en veel lichtinval. Het complex is voorzien van een liftinstallatie en een centrale fietsenberging.

Indeling:


Kelder:
Op -2 bevindt zich de centrale fietsenberging met oplaadmogelijkheid.

Begane grond:
Aan de buitenzijde van de entree bevindt zich een bellentableau en de brievenbussen. Zowel een trapopgang als een liftinstallatie geven toegang tot de verdiepingen.

3e verdieping:
Via een galerij is er toegang tot het appartement. De ontvangsthal (ca. 5m2) geeft toegang tot de garderobe, een muurkast met bergruimte, de ruime moderne deels betegelde toiletruimte met zwevend closet, fontein met waskom en eiken planchet en mechanische afzuiging en toegang tot de woonkamer. De ruime lichte woonkamer (ca. 33,5m2) is voorzien van grote openslaande raampartijen tot op de vloer met aan de buitenzijde een Frans balkon. De aangrenzende keuken (ca. 9m2) is gescheiden van de woonkamer middels een kookeiland. De keuken bestaat uit een spoelgedeelte met uitzicht over de galerij en de achterzijde van het gebouw. Het kookeiland is ingericht met een 5 pits gasfornuis met wokbrander, glazen afzuigkap, een eetgedeelte met 2 zitplaatsen en veel bergruimte. Het spoelgedeelte heeft een vaatwasser en een vaste kastenwand met koelkast, diepvries en combi oven-magnetron. De keuken heeft een soft-close systeem en een composieten werkblad. Het plafond is voorzien van inbouwspots. De gehele verdieping heeft een eikenhouten vloer met vloerverwarming.

4e verdieping:
Een open trapopgang in de woonkamer geeft toegang tot de 4e verdieping. Via de overloop bereikt men 2 slaapkamers, de badkamer, een multifunctionele ruimte (ca. 7,5m2) met wasmachine en droger aansluiting, vaste kasten/inloopkast en CV-opstelling, en de badkamer. De slaapkamers (ca. 10m2 en 16,5m2) zijn beide voorzien van openslaande raampartijen tot op de vloer met aan de buitenzijde Franse balkons. De moderne geheel betegelde badkamer (ca. 11m2) heeft een ruime makkelijke inloopdouche met inbouwkranen en regendouche, een grote wastafel met ladenkast en spiegel, designradiator en mechanische afzuiging.

Zolder:
Middels een vlizotrap is er toegang tot de ruime zolderverdieping (ca. 28m2) met veel bergruimte.

Algemeen:
Bouwjaar 2009, inhoud ca. 378m3, woonoppervlakte ca. 95m2. De CV-opstelling voorzien van een koelunit is van het merk Daalderop 2010. Het moderne complex is top geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas. De servicekosten bedragen € 204,- per maand en deze zijn inclusief opstalverzekering, glasverzekering, onderhoud gezamenlijke ruimtes en liftinstallatie en reservering onderhoud gebouwen. Het appartement Kolenstraat is gelegen aan de Maasboulevard en heeft zijn parkeergelegenheid in de parkeergarage Roermondsepoort. 1 straat verderop is het heerlijk vertoeven aan de Maas. Alle benodigde voorzieningen liggen op loopafstand van het appartement.


Vraagprijs: € 349.000,- k.k.