Neerbraakstraat 12 6432BV Hoensbroek

INSTAPKLAAR! In de geliefde wijk De Deijl, nabij winkelcentrum, scholen, uitvalswegen (o.a. Buitenring) en openbaar vervoer rustig gelegen; het geschakeld en gemoderniseerd (2019) woonhuis met o.a. een ruime oprit met carport, 4 slaapkamers (vaste trap naar zolderverdieping), luxe keuken, moderne badkamer, vernieuwde kunststof kozijnen met isolerende beglazing, rolluiken, 12 zonnepanelen (2023/eigendom), tuin op zuid-oost, etc..

Indeling

Begane grond: Riante oprit/voortuin met carport; ruime entree/hal met o.a. meterkast (2019) en moderne (2022) toiletruimte v.v. wandcloset; was-/bergruimte (ca. 2,37m x 1,84m) met de witgoedaansluitingen. Lichte woonkamer (ca. 7,84m x 3,90m); semi-open keuken (ca. 4,40m x 2,10m) v.v. luxe keukenopstelling en apparatuur te weten: een koelkast, oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Middels een deur vanuit de keuken is er toegang naar de achtertuin v.v. terras, gazon, tuinhuis en achteringang.

Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 3,88m x 3,31m) v.v. airco-installatie (2022), slaapkamer 2 (ca. 14m²), slaapkamer 3 (ca. 3,42m x 3,10m); geheel betegelde moderne badkamer (ca. 2,20m x 2,10m) met inloopdouche, vaste wastafel in badmeubel, wandcloset, designradiator en daglichttoetreding.

Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping; overloop met o.a. extra bergruimte; cv-/bergruimte v.v. opstelplaats cv-combi-installatie (eigendom/2022); slaapkamer 4 (ca. 12m²) met dubbel Velux-dakvenster (2023), airco-installatie (2022) en diverse bergkasten.

Bijzonderheden: Instapklaar! Deze ruime geschakelde woning is in de geliefde wijk De Deijl, nabij centrum Hoensbroek, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen (o.a. Buitenring) gelegen. Het object is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen (2019-2020) met isolerende beglazing. Tevens zijn er rolluiken (deels elektrisch) aanwezig. De begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping zijn nagenoeg geheel voorzien van vernieuwde laminaatvloeren. Ook zijn er 12 zonnepanelen (2023/eigendom) en dakisolatie aanwezig. Kortom, een fraaie woning op een leuke plek.

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.