Overbroekerstraat 90 6433EM Hoensbroek

Bent u op zoek naar een rustig gelegen, sfeervolle instapklare woning met een riante tuin die vrij uitzicht geeft op beschermd natuurgebied? Dan is dit uw woning! Deze karakteristieke woning heeft veel charme en is met veel oog voor detail en met hoogwaardige materialen gerestaureerd. De tuin grenst aan beschermd natuurgebied van kasteel Hoensbroek! De ligging van deze woning is uitstekend: op loopafstand van diverse wandelgebieden, vlak bij station Hoensbroek en dicht bij meerdere uitvalswegen, waardoor u binnen 10 minuten in Heerlen bent en binnen 20 minuten in Maastricht of Sittard.
Alle maten zijn terug te vinden in de plattegronden!!

Leuk om te weten:
- Karakteristiek object;
- Bouwjaar 1903;
- Instapklaar;
- Landelijke ligging;
- Lichte woning;
- 2 slaapkamers;
- Luxe badkamer met duo bad en inloopdouche;
- Grote leefkeuken met openslaande deuren naar overdekt terras;
- Riante tuin met vrij uitzicht op groen beschermd gebied;
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing;
- Gerenoveerd met hoog afwerkingsniveau;
- 2016 woonkamer en entree vernieuwd;
- 2014 volledige eerste etage gerenoveerd, o.a. nieuwe badkamer;
- 2006 keuken aangebouwd;
- Leidingen, elektrawerk en bitumen daken vervangen;
- Glasvezel aanwezig;
- Perceel van 735m2 (conform kadaster)
- Aanvaarding in overleg.

Begane grond:
Entree/hal met nieuwe meterkast, Turks marmervloer en antieke deuren. Woonkamer met massief eiken vloer, gashaard met sfeervolle steen-strips aan de achterzijde, open trap, doorgang naar keuken en toegang tot halletje met toilet.
Royale leefkeuken met Turks marmervloer, gashaard, lichtstraten en ruim zitgedeelte met uitzicht op de tuin. De uitgebreide keukenopstelling bestaat uit een kookeiland en keukenblok voorzien van een 4-pitsgasfornuis, oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Achter 3 schuifdeuren bevinden zich praktische bergruimten voor o.a. geiser en witgoedaansluitingen. Vanuit de keuken geven twee openslaande deuren ruime toegang tot een overdekt terras met uitzicht op de tuin.

De circa 80 meter diepe tuin is sfeervol aangelegd met meerdere terrassen, borders, tuinhuis, vijverpartij en een heuse huisweide met fruitbomen grenzend aan beschermd natuurgebied van kasteel Hoensbroek. Deze riante tuin biedt vele mogelijkheden om zowel te genieten als om eigen groenten te kweken. De fruitbomen trakteren ieder seizoen op kersen, pruimen, appels en peren.
Regenwater wordt opgevangen in een 4 kuub waterbuffer met filtersysteem. Het gefilterde water kan gebruikt worden voor tuinbewatering, toilet en wasmachine.

Eerste verdieping:
Hier bevindt zich een slaapkamer met massief eiken vloer. Een doorloop met op maat gemaakte kasten geeft toegang tot de ruime luxe badkamer. Deze is betegeld en afgewerkt met hoogwaardige materialen. Er is zowel een duo bad als een inloopdouche. De dubbele wastafel heeft 2 Grohe kranen, een betonnen blad en soft-close laden. Deze ruimte heeft tevens een 2e toilet en wordt verwarmd door een designradiator. Mooi sfeerdetail in de badkamer is het antieke raam bij het bad. De badkamer is voorzien van ventilatie.

Tweede verdieping:
Vanuit de slaapkamer op de eerste verdieping geeft een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. Deze ruimte met dakkapel, Velux dakraam en houten vloer kan gebruikt worden als tweede slaapkamer, hobbyruimte of opbergzolder

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.

Blijf op de hoogte van onze nieuwe woningen en volg ons op Facebook & Instagram.