Bongerd 46 6176AW Spaubeek

Deze woning wordt aangeboden door Vivre adviesgroep

Stap binnen in deze ruime woning gelegen aan Bongerd 46 te Spaubeek, gebouwd in 1965. Deze woning is gedurende de jaren uitgebreid en gemoderniseerd.
Met een royaal woonoppervlakte van 177 vierkante meter en een perceel van 559 vierkante meter biedt deze woning genoeg ruimte om al uw (woon)wensen te vervullen.

BEGANE GROND
Je wordt verwelkomd in de ruime hal, hier ligt een mooie tegelvloer en bevindt zich de meterkast, bergkast, ruime toilet met wasbak en fonteintje. Vanuit de hal bereik je zowel de kelder (via een deur) en de eerste verdieping via een open trap.
In de eet-/woonkamer staat een houtkachel die voor sfeer zorgt, hier ligt tevens een mooie parketvloer. Deze ruimte is met recht ‘royaal’ te noemen, mede door de aanbouw. De 2 lichtkoepels en de grote raampartij zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De openslaande deuren zorgen voor een prettig contact met de tuin.
Deze woning heeft een tuin op het zonnige oosten. Via de zijkant van de woning is de tuin ook achterom bereikbaar.
Vanuit de woonkamer betreedt je via een deur de keuken. Deze keuken straalt elegantie en stijl uit. Het is een tijdloze keuken die modern aanvoelt. Verder is de keuken uitgerust met een mooi granieten aanrechtblad en alle benodigde apparatuur zoals: een vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat (5 pits), afzuigkap, oven en combimagnetron. Via de keuken is zowel de oprit als de tuin te bereiken.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping treffen we een ruime overloop aan met een boeken-/kastenwand. Vanuit hier zijn alle 3 de slaapkamers en de badkamer te bereiken.
2 slaapkamers zijn van ‘normaal’ formaat, de derde slaapkamer is qua afmeting royaal en is tevens uitgerust met een grote kastenwand.
De badkamer is voorzien van een tegelvloer, radiator, wasbak met badmeubel en spiegel, toilet en inloopdouche. Deze is, net als de keuken, tijdloos.

KELDER
De ruime kelder bestaat uit 3 ruimtes. Hier is tevens de standplaats van wasmachine, droger en CV-ketel (in eigendom HR-107 ketel, 2011). Er is een kruipruimte aanwezig onder het geheel resterende gedeelte van het huis.

GARAGE
Deze grote garage is bereikbaar van zowel de oprit als de tuin. Vanuit de oprit betreed je de garage via een openslaande houten poort en naar de tuin is er een loopdeur. De garage is voorzien van water, elektriciteit en een radiator (op dit moment losgekoppeld). Achter de garage bevindt zich nog een stenen berging en een opslag voor hout. De berging kan makkelijk aangepast worden naar een fijne thuiswerkplek.

TUIN
De (onder architectuur aangelegde) tuin is gericht op het oosten en heeft een fraaie uitstraling met 2 mooie vijvers met een overloop beek ertussen. In de tuin is ook drainage aangelegd.
De voortuin is te betreden via de grote oprit en zijkant van de woning. De voordeur is te bereiken via een trap in de voortuin.

OVERIGE KENMERKEN
• Ruime woning;
• Lichte woning;
• Fijne, rustige buurt;
• Alarminstallatie aanwezig;
• Glasvezelkabel aanwezig;
• Energielabel D;
• Dakisolatie;
• Hardhouten kozijnen met dubbel glas (HR en HR+);
• CV-ketel in eigendom (HR-107, uit 2011)

Belangrijke informatie voor de koper

Verkoopinformatie
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ('schriftelijkheidsvereiste'). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie
Koper dient binnen 3 werkdagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Overname (huur)contracten
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper.

Deze informatie is uiterst zorgvuldig door ons samengesteld. Desondanks wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheid.