Pastoor Huijnenstraat 17 6265AE Sint Geertruid

WEGENS ENORME BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN VOOR DEZE WONING. AANVRAGEN ZULLEN OP DE RESERVELIJST WORDEN GEPLAATST.


Omgeving:

Met het middeleeuwse stratenpatroon, oude boerderijen, karakteristieke hoogstamboomgaarden en de uit mergel opgetrokken Sint-Gertrudiskerk is Sint Geertruid een uniek en geliefd dorp in het Heuvelland. Sint Geertruid heeft een rijke historie die mooi bewaard is gebleven in het dorpsgezicht. De kerk ligt op een kerkheuvel en stamt uit de 11e eeuw. Verder ligt Sint Geertruid mooi landelijk en groen aan de rand van het Plateau van Margraten en bij de uitlopers van het Savelsbos. 

Sint Geertruid is onderdeel van de gemeente Eijsden-Margraten en is een geliefd dorp in het Heuvelland. Sint Geertruid heeft een rijke historie die mooi bewaard is gebleven in het dorpsgezicht.
Het ligt mooi landelijk en groen met diverse wandel- en fietsroutes in de omgeving. 
Sint Geertruid kenmerkt zich door het middeleeuwse stratenpatroon, oude boerderijen, karakteristieke hoogstamboomgaarden en de uit mergel opgetrokken Sint-Gertrudiskerk.


Deze landelijk gelegen, geheel in 2019 gerenoveerde instapklare 2-onder-1-kapwoning met royale oprit (15 meter lang, plek voor 3 auto's), garage, 11 zonnepanelen (er is een mogelijkheid om een batterij aan te sluiten op de omvormer), aanbouw (2019) met plat dak en boeiboord (vernieuwd in 2023) bevindt zich aan de Pastoor Huijnenstraat 17.
De gehele woning is voorzien van strak stucwerk, antracieten rolluiken en kunststof kozijnen, alsmede nieuw schakelmateriaal.

Voortuin:
De zeer verzorgde voortuin is gelegen op het noorden en heeft een oppervlakte van 30m2. De royale oprit heeft een lengte van 15 meter en biedt plek voor 3 auto's.

Begane grond/Entree:
De gehele benedenverdieping is voorzien van een tegelvloer met houtlook en vloerverwarming (5 groepen). 
In de entree bevindt zich een garderobe nis, geheel vernieuwde meterkast en een trapkast met aan- en afvoer wasautomaat. 
Het toilet heeft een zwevend closet en is geheel betegeld.

De woonkamer + aanbouw (met plat dak en boeiboorden, vernieuwd in 2023) is L-vormig en heeft een oppervlakte van 35m2. De moderne open keuken heeft een oppervlakte van 15 m2 en beschikt over eiland, verlaagd plafond met LED-verlichting, granieten blad, grote soft-close lades en diverse (inbouw) apparatuur (4-pits inductiekookplaat met warmhoudstrook, heteluchtoven met grill, vaatwasser, afzuigkap en koel-vriescombinatie). 

Via de keuken is er middels een schuifpui toegang tot de fraai aangelegde en verzorgde achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuiden en heeft een oppervlakte van 59m2. In de achtertuin bevindt zich een regendouche. 

Achter de garage (16m2) bevindt zich een berging/hobbyruimte. Deze ruimte heeft een afmeting van 8,5 m2.  

Eerste verdieping:
Middels de geheel met laminaat beklede trap en RVS-leuning is er toegang tot de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers (12,7 m2, 9,2 m2 en 6m2) en de badkamer (4m2) bevinden. 
De slaapkamers beschikken over een laminaatvloer en airco.
De volledig betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche, sierradiator, wastafelmeubel en een zwevend toilet.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich de volledig geïsoleerde vliering.

Bijzonderheden:
-    Woning volledig gerenoveerd in 2019 met overal nieuw schakelmateriaal en nieuwe meterkast;
-    Aanbouw met plat dak en boeiboord geplaatst in 2019; Boeiboorden en plat dak is vernieuwd in 2023;
-    Royale oprit;
-    Ruime, goed verzorgde voor- en achtertuin;
-    11 zonnepanelen met mogelijkheid aansluiting batterij op de omvormer;
-    Geheel voorzien van rolluiken;
-    Energielabel C.